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基隆房屋專家 德安家康前區景觀別墅
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1880 萬
- 參考單價：21.61 萬/坪
- 地址：
基隆市
中山區
德安路
地圖
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- 社區：德安家康
- 格局： 5房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：87 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
- 屋齡：20 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：獨立車庫
詳細資訊
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 空間寬敞與機能完整： 總坪數達 87 坪（不含車位），規劃為 5 房 2 廳 3 衛，非常適合多代同堂或人口較多的大家庭居住。 停車便利： 配備獨立車庫，在都會區中這是極為珍貴的資源，能提升生活便利性與隱私性。 單價合理： 參考單價約 21.61 萬/坪，對於基隆市區的別墅型態住宅而言，價格具備一定競爭力。 社區環境： 位於中山區德安路，鄰近知名景點或山線，且被標示為景觀別墅，可能擁有較佳視野。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡已達 20 年： 設施與裝潢可能較為陳舊，購屋後或許需要額外編列預算進行翻新或保養。 頂樓居住風險： 位於 4 樓（建物共 1~4 樓），屬於頂樓單位，需特別注意夏季隔熱效果及長期居住下是否有滲漏水疑慮。 樓層位置影響： 若建築未設有電梯，前往 4 樓對高齡長輩或攜帶重物時較不方便。 總價門檻： 總價 1880 萬對於一般首購族而言是一筆不小的金額，可能限制潛在買家族群。 |
| 機會 (Opportunities) | 私人化裝修空間： 大坪數且為獨立車庫的別墅屬性，讓未來有較大的改造與設計自由度，可依個人喜好打造夢幻居家。 稀缺性價值： 市區內的大坪數景觀別墅供應量通常較少，若房屋條件維護得宜，具備長期持有可能帶來的增值潛力。 居住品質提升： 對於追求低密度、安靜環境及私密性的購屋者來說，此物件能提供遠勝公寓的居住體驗。 |
| 威脅 (Threats) | 維修成本上升： 屋齡增加後，屋頂防水、管線更新等隱藏工程費用可能較高，且隨時間推移維持成本會逐年累積。 流動性風險： 大坪數總價高的老舊別墅，在未來轉手時可能不如中古屋或公寓來得容易，需要更長的變現週期。 區域發展限制： 基隆市整體房地產流動性相對台北地區較弱，若遇市場低迷，價格穩定性需納入考量。 資訊未完整處： 資料中未明確提及是否有電梯及管理設施詳細內容，可能為潛在隱憂。 |
2. 物件評論
是否值得購買：取決於家庭需求與對老屋的接受度。
此物件對於尋求「大空間、高隱私」且具備一定購屋預算的家庭來說，是一筆值得一看的資產。其最大的吸引力在於 87 坪的大格局規劃與獨立車庫，這在基隆市區極為罕見，能完美滿足多代同堂或需要居家辦公的需求。然而，買家必須清楚意識到 20 年屋齡與頂樓潛在的維護風險（如漏水、隔熱問題）。若您願意承擔翻修成本，並確認樓梯設計無礙長輩通行，這將是一個能長期居住的優質選擇；反之，若您偏好拎包入住或擔心未來轉手流動性，則建議謹慎評估。
問與答
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張偉萍(仲介，收取服務費)
暱稱：張偉萍 Ruthy
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服務態度：
房仲電話：0919-391160
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基隆仁愛帝景 加盟店
經紀業名稱: 千富地產經紀有限公司
證號: (99)登字第161163號
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基隆房屋專家 張偉萍 Ruthy 0919391160
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