風禾公園 桃園土地出
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合輝云朵三房車5年新成屋桃園土地出售 陳矅智
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:2150 萬
- 參考單價:43.93 萬/坪
- 地址:
桃園市
桃園區
吉安街
地圖
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- 社區:合輝云朵
- 格局: 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數:48.944 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:22.563 坪
- 附屬建物面積:2.468 坪
- 共同使用:23.913 坪
- 土地面積:7.366 坪
- 樓別/樓高: 3樓 / 24樓
- 屋齡:5 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 電梯大樓
- 車位:坡道平面式
- 電梯:有
詳細資訊
管理費:3500 元/月
朝向方位:坐東北朝西南
鄰近學校:文山國小 中興國中
鄰近公園:風禾公園
生活機能:力行市場
附近交通:桃園火車站
面臨路寬:8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹




















地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 地段優越:位於桃園中路特區,鄰近桃園火車站及南桃園交流道,交通便利。 2. 生活機能完善:樓下即有便利商店,鄰近風禾公園、力行市場及全聯超市,日常生活需求易於滿足。 3. 屋況新穎:屋齡僅 5 年,且屋主擁有百萬裝潢,買後可直接入住或稍作調整。 4. 社區公設豐富:設有交誼廳、KTV、健身房及瑜珈教室,並有 24 小時物業管理,居住安全與舒適度高。 5. 附贈車位:標榜擁有坡道平面式車位,增加停車便利性。 |
| 劣勢 | 1. 價格水準:參考單價約 43.93 萬/坪,總價 2,150 萬元對於一般自住族而言是一筆不小負擔。 2. 樓層因素:位於 24 樓中的 3 樓,相對較低,可能受視線遮蔽或光線影響不如高樓層,且臨街噪音風險需留意。 3. 管理費用:每月管理費 3,500 元,長期居住會是一項固定開支。 4. 坪數標註:標題提及「土地出售」但實際為住宅大樓,需注意契約與登記細節是否一致。 |
| 機會 | 1. 學區優勢:鄰近文山國小、中興國中,適合重視子女教育的家庭購置。 2. 保值潛力:該區域設施成熟且管理良好,通常較能維持房產價值。 3. 裝潢省時:既然已有一般百萬等級的漂亮裝潢,可省去裝修時間與心力成本。 |
| 威脅 | 1. 市場波動:房地產市場價格受整體經濟影響,需確認當前單價是否處於高點。 2. 社區環境變化:鄰近火車站與交流道,未來若交通流量增加或周邊改建,可能影響居住安寧度。 3. 屋齡增長:雖目前為新成屋,但隨時間推移,公設維護成本與設備老化風險將逐漸增加。 |
物件評論
此物件位於桃園中路特區的核心地段,具備交通便利與完善的生活機能,加上社區設施先進且管理良好,對於通勤族或重視生活品質的家庭而言是一個優質選擇。屋主留下的裝潢能省去後續整理時間,而附贈車位則增加了實際使用價值。
然而,買房者需留意 3 樓的採光與隱私狀況,並確認管理費負擔是否在預算範圍內。總價 2,150 萬元屬於中高價位區間,建議在談判時可參考同棟或周邊近期成交行情進行議價。若您的主要需求是追求交通便利、社區安全及學區資源,且能接受中高樓層管理費的現狀,此物件值得購買並安排實地勘房評估環境與採光。
問與答
桃園土地出售 藝文特區
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陳矅智(仲介,收取服務費)
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