風禾公園桃園土地出  桃園買屋 / 桃園買房 - 合輝云朵三房車5年新成屋桃園土地出售陳矅智

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2150 萬
參考單價：43.93 萬/坪
地址：桃園市桃園區吉安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：合輝云朵
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：48.944 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.563 坪
附屬建物面積：2.468 坪
共同使用：23.913 坪
土地面積：7.366 坪
樓別/樓高： 3樓 / 24樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3500 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：文山國小中興國中
鄰近公園：風禾公園
生活機能：力行市場
附近交通：桃園火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優越：位於桃園中路特區，鄰近桃園火車站及南桃園交流道，交通便利。 2. 生活機能完善：樓下即有便利商店，鄰近風禾公園、力行市場及全聯超市，日常生活需求易於滿足。 3. 屋況新穎：屋齡僅 5 年，且屋主擁有百萬裝潢，買後可直接入住或稍作調整。 4. 社區公設豐富：設有交誼廳、KTV、健身房及瑜珈教室，並有 24 小時物業管理，居住安全與舒適度高。 5. 附贈車位：標榜擁有坡道平面式車位，增加停車便利性。
劣勢	1. 價格水準：參考單價約 43.93 萬/坪，總價 2,150 萬元對於一般自住族而言是一筆不小負擔。 2. 樓層因素：位於 24 樓中的 3 樓，相對較低，可能受視線遮蔽或光線影響不如高樓層，且臨街噪音風險需留意。 3. 管理費用：每月管理費 3,500 元，長期居住會是一項固定開支。 4. 坪數標註：標題提及「土地出售」但實際為住宅大樓，需注意契約與登記細節是否一致。
機會	1. 學區優勢：鄰近文山國小、中興國中，適合重視子女教育的家庭購置。 2. 保值潛力：該區域設施成熟且管理良好，通常較能維持房產價值。 3. 裝潢省時：既然已有一般百萬等級的漂亮裝潢，可省去裝修時間與心力成本。
威脅	1. 市場波動：房地產市場價格受整體經濟影響，需確認當前單價是否處於高點。 2. 社區環境變化：鄰近火車站與交流道，未來若交通流量增加或周邊改建，可能影響居住安寧度。 3. 屋齡增長：雖目前為新成屋，但隨時間推移，公設維護成本與設備老化風險將逐漸增加。

物件評論

此物件位於桃園中路特區的核心地段，具備交通便利與完善的生活機能，加上社區設施先進且管理良好，對於通勤族或重視生活品質的家庭而言是一個優質選擇。屋主留下的裝潢能省去後續整理時間，而附贈車位則增加了實際使用價值。

然而，買房者需留意 3 樓的採光與隱私狀況，並確認管理費負擔是否在預算範圍內。總價 2,150 萬元屬於中高價位區間，建議在談判時可參考同棟或周邊近期成交行情進行議價。若您的主要需求是追求交通便利、社區安全及學區資源，且能接受中高樓層管理費的現狀，此物件值得購買並安排實地勘房評估環境與採光。

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桃園土地出售藝文特區

陳矅智(仲介，收取服務費)

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