桃園土地出售陳矅智  中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢A22捷運站低總價超美兩房桃園土地出售陳矅智

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：699 萬
參考單價：36.93 萬/坪
地址：桃園市中壢區中原路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1廚房
總坪數：18.93 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.84 坪
共同使用：3.09 坪
土地面積：1.87 坪
樓別/樓高： 3樓 / 12樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：475 元/月
鄰近學校：新榮國小中壢國中
鄰近公園：新勢公園
生活機能：興國市場
附近交通：A22機場捷運
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：699 萬元即可在 A22 捷運站附近購置兩房，對首購族十分友善。 2. 交通便利：鄰近機場捷運 A22 站，通勤至臺北或桃園都會區皆為便捷。 3. 生活機能完善：周邊有新榮國小、中壢國中及興國市場，生活採買與就學需求皆可滿足。 4. 基礎更新完成：屋內水管管路已全室更新，減少入住後的維修隱憂。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 29 年，需留意房屋結構與公共設施老舊程度。 2. 無車位：總坪數不包含車位，需另尋周邊停車場或路邊停車，對機車或汽車擁有者稍顯不便。 3. 單位坪數小：總坪數僅 18.93 坪，雖為兩房但空間感較緊湊，使用動線可能受限。 4. 樓層優勢有限：位於 12 樓中的 3 樓，雖有電梯但仍屬低楼层，視野與採光可能受周邊影響。
機會 (Opportunities)	1. 交通建設增值潛力：隨著桃園捷運綠線規劃推動，A22 站區可能有進一步發展。 2. 首購入市門檻：為低總價進場中壢市區的絕版好宅，容易轉租給在附近工作的年輕族群。 3. 舊市區更新效益：位於舊城區，未來若有都更或再生計畫，潛在租金回報率與增值空間值得期待。
威脅 (Threats)	1. 融資貸款難易度：高屋齡物件可能面臨銀行鑑價較低或限貸期數較短的問題，影響購屋預算規劃。 2. 維護成本隱憂：屋齡漸增，未來社區公共基金提撥或大型維修（如外牆防水、電梯更新）可能產生額外費用。 3. 流動性風險：老舊小坪數在二手市場的流通速度通常較新案慢，未來轉手可能需要更長的持有時程。

物件評論

這筆位於中壢 A22 捷運站的兩房物件，對於預算有限但重視通勤便利性的首購族或投資者而言，具備購買價值，但需謹慎評估屋齡帶來的影響。

主要理由如下：首先，699 萬的總價在桃園核心地帶極具競爭優勢，結合 A22 捷運與周邊完善的學區、市場資源，其生活機能與出租潛力穩定。然而，29 年的屋齡是您必須面對的現實，除了銀行貸款條件可能較為嚴格外，也需考量未來的居住品質與轉手流動性。若您能接受老房子所需的心理建設，並確認房屋結構無重大隱患，這是一筆高性價比的入門選擇；若對居住環境的新穎度有較高要求，建議將此列為備選方案，優先考慮房齡較新的物件。

問與答

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