桃園土地出售陳矅智  桃園買屋 / 桃園買房 - 經國之星高樓層兩房車桃園土地出售陳矅智

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1350 萬~~1298 萬 (含車位價)
參考單價：40.29 萬/坪
地址：桃園市桃園區經國路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：經國之星
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：32.214 坪 (包含車位面積)
主建物面積：13.416 坪
附屬建物面積：5.53 坪
共同使用：13.268 坪
土地面積：5.268 坪
樓別/樓高： 11樓 / 13樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1509 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：新埔國小經國國中
鄰近公園：藝文公園中正公園莊敬公園
生活機能：同安市場
附近交通：桃園車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置便利：位於桃園市核心區，鄰近桃園車站及同安商圈，交通網絡完善，適合通勤族。高樓層景觀：11 樓/13 樓屬於中高樓層，採光與通風條件佳，且噪音相對較低。含車位優勢：總坪數包含車位，在桃園車站周邊屬稀缺資源，提升持有價值。生活機能完善：鄰近藝文公園及市場，購物、休閒與飲食需求皆易於滿足。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 19 年：建築逐漸老舊，可能需留意管線、外牆等潛在維護問題。衛浴配置僅一衛：兩房卻只有一間浴室，對於多人口家庭使用便利性稍顯不足。總坪數與格局：32 坪為兩房格局，相對適合小家庭或情侶，對三代同堂較不友善。
機會 (Opportunities)	捷運綠線潛力：鄰近桃園捷運綠線規劃路網，未來通車後有望帶動區域增值。租賃需求穩定：因鄰近火車站與商圈，長期來看出租市場需求穩定，具投資收租潛質。區域更新：藝文特區持續發展，周邊環境逐步優化，有利於資產保值。
威脅 (Threats)	噪音與擁擠風險：位於車站附近，可能受列車進站、人潮或道路交通噪音影響。老舊社區維護：隨屋齡增長，後續大型修繕基金需求可能增加，需確認社區管理狀況。市場波動：房地產市場易受政策與經濟環境影響，需考量持有成本與未來轉手難度。

物件評論

此物件位於桃園區核心地帶，對於重視通勤便利性及生活機能的購屋者而言，是一個具備高實用價值的選擇。總價 1298 萬元含車位，平均單價約每坪 40 萬，在車站周邊高樓層住宅中價格合理。

購買建議：值得考慮，但需實地考察。

主要理由如下：

地段價值明確：鄰近桃園車站與藝文特區，生活機能成熟，未來捷運綠線通車亦具增值潛力。
稀缺性配置：高樓層加上附設坡道式平面車位，在該區域屬於難得的優質組合，利於未來轉手。
風險提示：鑑於屋齡已近 20 年，建議買家在決定前務必確認社區管理基金狀況、電梯維護紀錄及房屋內部是否有水漏或結構性問題，同時親身感受日間與夜間的噪音情況是否可接受。

若您以自住為首要目標，且偏好成熟社區而非全新建案，此物件值得進一步安排賞屋。

問與答

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桃園土地出售藝文特區

陳矅智(仲介，收取服務費)

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