桃園土地出售陳矅智  大安買屋 / 大安買房 - 台北大安森林公園超值收租金店面桃園土地出售陳矅智

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3488 萬
參考單價：288.03 萬/坪
地址：台北市大安區建國南路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：12.11 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.11 坪
土地面積：4.24 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：47 年
法定用途：工商用
形式/類型：商用/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：幸安國小師大附中(國中部)
鄰近公園：大安森林公園
生活機能：南門市場
附近交通：台北火車站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	核心地段：位於大安區建國南路，鄰近大安森林公園、南門市場及台北火車站，生活機能完善，人流穩定。
優勢	商業潛力：為一樓店面，使用性質為工商用，且鄰近飯店區與學校，具長期穩定出租的潛力。
劣勢	屋齡較高： 47 年屋齡建物，需留意結構安全、管線老化及未來維修成本，可能影響銀行貸放條件。
劣勢	價格門檻：總價約 3488 萬元，單價近 288 萬元，資金投入大，對買家財務負擔要求高。
機會	投資價值：若租約穩定，此類金店面可提供穩定的現金流，適合作為資產配置的一部分。
機會	區域發展：台北市大安區為核心地帶，長期而言具保值與增值的潛力，抗跌性相對較好。
威脅	資訊不一致：標題提及「桃園土地出售」，但物件為台北店面，需向仲介確認資訊準確性，避免混淆。
威脅	貸款限制：高齡建物可能面臨銀行估價較低或貸款年限縮短的問題，需提前評估資金周轉計劃。

2. 物件評論

此物件屬於「地段優異但條件受限」的類型，適合尋求長期收租且財務充裕的投資者，但不建議作為短期轉手獲利或首次置產的標的。

主要理由如下：

地段優勢明顯： 大安森林公園旁及南門市場周邊人流穩定，對於經營型店面或收租型資產而言，位置具有高度競爭力。
潛在風險需釐清： 47 年屋齡意味著較高的維修風險與貸款限制，且標題中關於「桃園土地」的描述與實際台北店面不符，顯示資訊可能存在整合錯誤或需要進一步確認，這在交易過程中可能增加溝通成本。
資金門檻考量： 近 3500 萬的總價屬於高單價投資，在決定購買前，建議先與銀行確認老屋貸款成數，並仔細檢視屋況調查報告。

若能在確認屋況與貸款可行性後入手，此物件具備相當的長期持有價值。

問與答

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