桃園土地出售陳矅智  桃園買屋 / 桃園買房 - 藝文特區同德國小國中超值三房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1650 萬 (含車位價)
參考單價：36.54 萬/坪
地址：桃園市桃園區中埔六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：福利國
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：45.151 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.668 坪
附屬建物面積：2.299 坪
共同使用：14.184 坪
車位坪數：10.86 坪
土地面積：6.52 坪
樓別/樓高： 7樓 / 13樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2613 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：同德國小同德國中
鄰近公園：藝文公園中正公園莊敬公園
生活機能：同安市場
附近交通：桃園火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與學區優勢：位於藝文特區核心，鄰近同德國小與國中，滿足子女就學需求且生活機能成熟。價格與坪效合理：總價一千六百五十萬含車位，單價約三六．五萬元，在該區域屬於具競爭力的超值房源。空間規劃潛力：公設率低、室內格局方正，且衛浴管線預留完整，具備改造成為雙衛浴的條件，增加居住實用性。交通優勢：鄰近未來 G11 捷運站，步行可達，未來通勤與增值潛力可期。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴數量配置：現況僅有一間衛浴，對於三房家庭而言可能稍顯擁擠，若需改為雙衛浴需額外規劃裝修預算。樓層條件：位於七樓，雖屬中低層居住舒適度高，但視野與采光可能不如高樓層，且無頂樓漏水隱憂但也少了極致景觀。交易資訊細節：詳細屋齡、建管紀錄或實際現況（如修繕程度）需進一步現場確認，避免預期落差。
機會 (Opportunities)	捷運通車效應：隨著捷運綠線施工及通車進度，區域房價增值空間有望被釋放。產品改造價值：將臥室衛浴改回使用功能後，符合現代家庭對「二主臥」或「方便長輩同住」的需求，提升轉手吸引力。租賃需求穩定：鄰近藝文特區與學校，租屋族群（陪讀家庭、上班族群）需求穩定，適合投資出租。
威脅 (Threats)	市場波動風險：整體房市若面臨利率調升或景氣下修，房價增值幅度可能受限。施工干擾：捷運 G11 站若有持續性施工作業，前期可能對居住寧靜度產生暫時影響。同質競爭：藝文特區房源多，未來轉手時需與其他新成屋或優質社區進行價格與產品力之競價。

2. 物件評論

此物件對於「重視子女教育」與「長期持有增值」的買方而言，值得列入優先考慮。

主要理由如下：首先，地點位於藝文特區核心且學區明確，能同時兼顧自住便利度與資產保值性；其次，包含車位的總價與單價在該區域中具備高性價比，相當於以較低成本獲取優質地段；最後，戶內衛浴可改造的條件增加了空間靈活性。建議買家在看屋時確認屋況與裝修預算，並評估自身對通勤時間與居住舒適度的實際需求，若準備好投入部分裝潢費用換取更佳動線，則此屋具備相當高的購入價值。

問與答

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桃園土地出售藝文特區

陳矅智(仲介，收取服務費)

暱稱：阿智

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藝文同德加盟店

經紀業名稱: 弘豐不動產仲介有限公司

證號: (93)登字第042079號

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您好！我是陳矅智，在桃園房仲行業深耕了21年。這些年來，我累積了無數的故事與經驗，見證了許多家庭的夢想從買賣房產中實現。作為房仲，我肩負著買賣雙方溝通的使命，善於傾聽並理解每位客戶的真正需求，並為他們提供專業的市場資訊和稅務建議，確保每次交易都能達成雙方的最佳利益。

我專注於桃園地區的土地出售及中古屋交易，尤其擅長藝文特區與小檜溪社區。在這裡，我能為您提供最精確的市場分析，並根據您的需求為您推薦符合的物件。我的努力也贏得了一些獎項，這是對我服務品質的肯定。

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