桃園土地出售陳矅智  桃園買屋 / 桃園買房 - 藝文全新整理超美三房車一卡皮箱輕鬆入主桃園土地出售陳矅智

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬 (含車位價)
參考單價：29.2 萬/坪
地址：桃園市桃園區寶慶路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：日昇大道
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：47.88 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27 坪
附屬建物面積：3.38 坪
共同使用：7.03 坪
其他面積：10.47 坪
土地面積：4.67 坪
樓別/樓高： 5樓 / 16樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1769 元/月
鄰近學校：莊敬國小同德國中
鄰近公園：寶慶公園
生活機能：同安黃昏市場
附近交通：桃園火車站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：桃園市日昇大道物件

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通便利性：鄰近桃園火車站、藝文特區及寶慶公園，生活機能極佳，適合通勤族與注重文化生活的家庭。居住空間配置：四十九坪大小規劃為三房兩廳兩衛，格局方正實用，樓層位於中低段 (五樓)，採光與視野俱佳且避開頂樓漏水風險。車位優勢：包含一處坡道平面式車位，在桃園市區核心地帶能持有固定車位已屬不易。社區硬體維護：雖為三十一年的老屋，但社區保有泳池、SPA 與歐式花園等設施，管理嚴謹，戶數適中，居住品質未因屋齡而大幅下降。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：三十一年的屋齡意味著部分公共管線或外牆可能隨時間老化，需留意日後可能的特別修繕費攤提。單價相對性：雖然总价合理，但相較於同區域新成屋，單位坪數成本較高，買方需接受「地段換老屋」的權衡。總坪數不含車位：計算坪數時不包含車位空間，實際使用面積感會略少於預期，需注意房仲合約中的坪數定義。
機會 (Opportunities)	學區價值：鄰近莊敬國小與同德國中，雙重學區加持，對於有小孩的家庭而言，未來轉手或出租都有穩定需求。翻新空間大：標示為「全新整理」，若保留良好基礎建設，購屋者僅需微調即可入住，省去大量裝修成本與時間。保值潛力：位於桃園核心區且鄰近交通樞紐，即便房產老化，因稀缺的土地資源通常能維持較好的抗跌性。
威脅 (Threats)	金融評估風險：屋齡較老的建物在某些銀行貸款審核上可能較為嚴格，影響買方資金規劃。區域競爭：桃園火車站周邊新案或透天產品若持續釋出，可能分散投資注意力，需評估此物件的價格競爭力。社區折舊累積：隨著時間推移，老舊社區的設施維護成本會增加，若管委會管理不善，房價可能受到影響。

2. 物件評論

是否值得購買：推薦考慮 (適合注重地段與通勤效率者)

此物件整體而言具有相當高的居住實用性與保值潛力，特別適合在桃園上班、有子女就學需求，或偏好成熟生活圈的小家庭。主要的購買理由如下：

首先，地段優勢明顯。位於桃園市核心地帶，步行即可到達寶慶公園與藝文特區，且緊鄰火車站，交通動線極為便利，對於通勤族或需要頻繁移動的買家來說非常合適。其次，坪效比不錯。近三十坪的單價在該區域屬於合理範圍，尤其包含了車位與游泳池等社區設施，對於一般購屋者而言，是用較低的門檻享受核心區生活品質的選擇。

然而，您需要特別考量屋齡因素。三十一年的建築雖然經過整理，但仍舊是「老屋」性質，建議您在簽約前仔細檢視公共管線狀態及最近一次的大修金提撥狀況。若您的預算偏向於追求全新硬體設施且對屋齡敏感，可能需要降低心理預期或考慮新成屋；但若您更看重生活機能與學區資源，此物件絕對是值得進一步實地看屋的潛力標的。

問與答

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我專注於桃園地區的土地出售及中古屋交易，尤其擅長藝文特區與小檜溪社區。在這裡，我能為您提供最精確的市場分析，並根據您的需求為您推薦符合的物件。我的努力也贏得了一些獎項，這是對我服務品質的肯定。

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