桃園土地出售陳矅智  龜山買屋 / 龜山買房 - 國際湯城三改雙套房格局雙衛浴開窗高樓景觀戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 55

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬 (含車位價)
參考單價：27.3 萬/坪
地址：桃園市龜山區光峯路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國際湯城
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：57.875 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.122 坪
附屬建物面積：3.536 坪
共同使用：25.217 坪
土地面積：3.232 坪
樓別/樓高： 11樓 / 15樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2750 元/月
鄰近學校：楓樹國小龜山國中
鄰近公園：中正公園
生活機能：傳統市場
附近交通：桃園車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：國際湯城

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間寬敞且格局實用：總坪數近 58 坪，採用兩戶打通設計，擁有雙套房及更衣室規劃，適合多口家庭。高樓層（11 樓/15 樓）提供中庭景觀與隱私。採光通風佳：雙衛浴皆設開窗，通風效果好，且配有前後大陽台，使用機能強。生活設施完善：社區含溫泉會館、游泳池、健身房等豪華設施，且有 24 小時保全管理，居住品質高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡與維護問題：屋齡 13 年，雖不算舊但需確認設備使用狀況及未來公共基金提撥情況。裝修改動風險：屬兩戶打通之格局，需確認是否有合法變更登記，以及未來轉手時銀行鑑價或貸款評估的複雜度。單坪價格偏高：參考單價 27.3 萬/坪在龜山區屬中高價位，預算投入較高。
機會 (Opportunities)	交通與區域發展：鄰近桃園機場捷運綠線及華亞科技園區，隨著捷運通車及產業人潮移入，具增值潛力。學校資源穩定：對口楓樹國小，滿足學區購屋需求。彈性使用：可改為獨立兩戶房型，未來若遇經濟變動或有出租分租投資考量時，靈活性高。
威脅 (Threats)	市場流動性挑戰：高總價與特定格局可能縮小買家群體，若遇房市調整，轉手週期可能較長。管理費負擔：2750 元/月的管理費對於大坪數雖合理，但需長期評估是否符合自身預算。車位問題疑義：資料顯示「總坪數是否包含車位：否」，建議確認車位使用權或產權登記細節是否與總價完全匹配。

2. 物件評論

此物件適合對居住空間品質與生活機能有較高要求的中大型家庭購屋者。物件最大的亮點在於其「大坪數雙套房格局」配合高樓層景觀，加上社區內部溫泉與泳池設施，能滿足改善型住戶的舒適需求。然而，考慮到總價已突破 1500 萬關卡，且屬於兩戶打通的特殊格局，購買前需特別確認法律產權及銀貸評估流程是否順暢。若您看重生活質感並預計長期持有，此屋是值得入手的優質選擇；若以短期投資或高轉手率為目標，則需審慎評估該區域的單價支撐力度。建議預約實地勘房，詳細檢視打通處之隱蔽工程及設備狀況後再做決定。

問與答

我要發問

桃園土地出售藝文特區

陳矅智(仲介，收取服務費)

暱稱：阿智

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0903-144944

訂閱：1 (加入)

藝文同德加盟店

經紀業名稱: 弘豐不動產仲介有限公司

證號: (93)登字第042079號

桃園土地出售桃園中古屋桃園土地租售陳矅智 0903144944 0956069709
您好！我是陳矅智，在桃園房仲行業深耕了21年。這些年來，我累積了無數的故事與經驗，見證了許多家庭的夢想從買賣房產中實現。作為房仲，我肩負著買賣雙方溝通的使命，善於傾聽並理解每位客戶的真正需求，並為他們提供專業的市場資訊和稅務建議，確保每次交易都能達成雙方的最佳利益。

我專注於桃園地區的土地出售及中古屋交易，尤其擅長藝文特區與小檜溪社區。在這裡，我能為您提供最精確的市場分析，並根據您的需求為您推薦符合的物件。我的努力也贏得了一些獎項，這是對我服務品質的肯定。

不論您是需要買房、賣房或了解市場動態，歡迎隨時聯繫我！您可以透過手機 0903-144-944 或加LINE與我直聯，我期待能與您一起找到理想的家！陳矅智，您專屬的專業經理人，尤幸能夠為您服務！

我家粉絲團