桃園土地出售陳矅智  桃園買屋 / 桃園買房 - 五百戶大地坪店辦住近運動中心透店桃園土地出售陳矅智

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬
參考單價：53.39 萬/坪
地址：桃園市桃園區南通路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：35.21 坪 (不含車位面積)
主建物面積：35.21 坪
土地面積：31.158 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：新埔國小經國國中
鄰近公園：藝文公園中正公園莊敬公園
生活機能：南平黃昏市場
附近交通：桃園火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置優越：位於桃園市中心，鄰近桃園火車站與運動中心，交通四通八達。生活機能強：周邊有黃昏市場、公園（藝文、中正）及學區，滿足日常採買與休閒需求。坪數實用空間大：總坪數 35.21 坪，格局為 5 房 2 廳 3 衛，適合多人口家庭或需居家辦公者。
劣勢	屋齡過高：47 年的老宅可能面臨管線老舊、抗震能力不足等問題。缺乏車位：標註不包含車位，在交通便利的核心區域停車會是長期生活的痛點。潛在維修成本：高價購入老房後，很可能需要投入鉅額資金進行水電或結構翻新。
機會	空間靈活性高：原為住家用但描述提及店辦功能，適合自住兼營業或作為多用途資產。重建潛力：若符合基地與建蔽率規定，有機會申請改建以獲取更現代化的居住品質。租賃需求穩固：鄰近學校與車站，對於租客而言通勤便利，具備穩定的租金收益潛力。
威脅	貸款限制風險：銀行對老宅貸款審查通常較嚴格，屋齡接近 50 年可能導致貸程縮短或成數降低。市場流動性下降：高總價與老舊程度結合，未來轉手時可能會面臨買家較少、競價較低的狀況。法規變數：老屋重建或變更使用現況需符合相關法令，可能增加持有與開發的不可控成本。

物件評論

購買建議：謹慎考慮，適合特定需求的投資性或修繕型買家

此物件位於桃園核心地段，擁有極佳的交通優勢與生活機能，且室內坪數寬敞、格局多元，對於需要大空間或結合住商功能的買家而言，是一個難得的標的。然而，47 年的屋齡是這筆交易最大的隱憂，不僅涉及未來的居住安全性，更直接影響銀行貸款成數與金額。此外，市中心缺乏車位也是生活品質的一大減分項。

因此，若您具備額外的修繕預算、對老宅維護有心理準備，或是打算長期持有並等待土地價值重估，此物件值得入場；但若是尋求即住品質、不希望未來貸款受阻或擔心轉手困難的買家，建議再觀察其他屋齡較新的標的。

問與答

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桃園土地出售藝文特區

陳矅智(仲介，收取服務費)

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您好！我是陳矅智，在桃園房仲行業深耕了21年。這些年來，我累積了無數的故事與經驗，見證了許多家庭的夢想從買賣房產中實現。作為房仲，我肩負著買賣雙方溝通的使命，善於傾聽並理解每位客戶的真正需求，並為他們提供專業的市場資訊和稅務建議，確保每次交易都能達成雙方的最佳利益。

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