桃園土地出售陳矅智  文山買屋 / 文山買房 - 台北市萬芳捷運站超美公寓桃園土地出售陳矅智

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 55

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬
參考單價：51.92 萬/坪
地址：台北市文山區萬安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：萬芳社區
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：36.208 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.04 坪
附屬建物面積：1.969 坪
共同使用：8.199 坪
土地面積：25.109 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：其它
車位描述：社區車位隨到隨停

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：500 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：萬芳國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：萬芳市場
附近交通：萬芳交流道
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局寬敞實用：3 房 2 廳設計，室內坪數達 36 坪以上，儲備空間大，適合多口之家或長期居住。 2. 視野與採光：位於頂樓且陽台無遮蔽，宣稱可欣賞綠海藍天，採光通風條件佳。 3. 生活機能完善：鄰近萬芳國小、社區公園及市場，步行即可滿足日常生活需求。 4. 持有成本低：管理費僅 500 元/月，相較同區物業較為便宜。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：已達 43 年，可能影響銀行貸款成數與年限，未來轉手流動性可能不如新大樓。 2. 頂樓潛在風險：雖宣稱有鐵皮防漏，但老舊建築仍有漏水或隔熱不佳的隱憂，需實地確認。 3. 交通標註存疑：標題提及「萬芳捷運站」與「桃園土地出售」，資訊略顯混淆，需釐清是否為誤植或行銷話術。 4. 無電梯：5 樓老公寓，搬運重物或高齡化後可能成為生活負擔。
機會 (Opportunities)	1. 學區價值：鄰近萬芳國小，對於重視教育的家庭具有保值潛力。 2. 交通建設預期：若周邊捷運路網（如綠線）如期啟動，房價有增值空間。 3. 價格談判空間：考量屋齡與老舊程度，賣方議價空間可能較大，有機會以較低單價入手。
威脅 (Threats)	1. 貸款門檻提高：老舊公寓在銀行鑑價上較保守，若買方資優條件不足可能無法貸足。 2. 修繕成本：43 年房產未來可能需投入大筆資金進行公共設施更新或內部裝修。 3. 資訊不對稱風險：標題出現「桃園土地」與實際地址不符，若經紀人溝通不清晰，恐影響購屋信任度。

2. 物件評論

綜合以上分析，此物件對於**「注重生活品質、預算穩定且無貸款限制」**的購屋者而言，具有一定的購買價值，但需保持審慎態度。

主要理由如下：首先，該坪數與格局配置在同價位區段中相當少見，頂樓視野與採光優勢顯著，且管理費低廉，適合長期自住的家庭。然而，最大的挑戰在於43 年的屋齡，這不僅可能影響銀行核貸成數，也意味著未來可能需要面對較高的維護成本。此外，廣告資訊中提到「桃園土地」及「萬芳捷運站」等字眼與台北市文山區現況略有出入，建議您在簽約前務必向中介人員釐清交通宣傳的具體時程與範圍，並確認該屋齡是否符合您的貸款資格。

結論：值得購買，但前提是您能確認貸款方案且願意承擔老屋維護風險。

問與答

我要發問

桃園土地出售藝文特區

陳矅智(仲介，收取服務費)

暱稱：阿智

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0903-144944

訂閱：1 (加入)

藝文同德加盟店

經紀業名稱: 弘豐不動產仲介有限公司

證號: (93)登字第042079號

桃園土地出售桃園中古屋桃園土地租售陳矅智 0903144944 0956069709
您好！我是陳矅智，在桃園房仲行業深耕了21年。這些年來，我累積了無數的故事與經驗，見證了許多家庭的夢想從買賣房產中實現。作為房仲，我肩負著買賣雙方溝通的使命，善於傾聽並理解每位客戶的真正需求，並為他們提供專業的市場資訊和稅務建議，確保每次交易都能達成雙方的最佳利益。

我專注於桃園地區的土地出售及中古屋交易，尤其擅長藝文特區與小檜溪社區。在這裡，我能為您提供最精確的市場分析，並根據您的需求為您推薦符合的物件。我的努力也贏得了一些獎項，這是對我服務品質的肯定。

不論您是需要買房、賣房或了解市場動態，歡迎隨時聯繫我！您可以透過手機 0903-144-944 或加LINE與我直聯，我期待能與您一起找到理想的家！陳矅智，您專屬的專業經理人，尤幸能夠為您服務！

我家粉絲團