桃園土地出售陳矅智  桃園買屋 / 桃園買房 - 雙學區腳踏車步道梯田公園稀有3+1房車樓中樓桃園土地出售陳

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬 (含車位價)
參考單價：30.75 萬/坪
地址：桃園市桃園區大德二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：登峰樓
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：45.46 坪 (包含車位面積)
主建物面積：32.162 坪
附屬建物面積：3.86 坪
共同使用：9.438 坪
土地面積：9.374 坪
樓別/樓高： 3樓 / 6樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2235 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：快樂國小會稽國中
鄰近公園：桃林步道
生活機能：大業市場
附近交通：桃園火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 雙學區優勢：鄰近快樂國小與會稽國中，方便子女就學。 2. 空間規劃佳：3+1 房樓中樓設計，擁有 4 房 2 廳 3 衛，適合多代同堂或大家庭。 3. 通勤機能優：鄰近桃園火車站與公車站（9069 路線直達台北），往返通勤便利。 4. 生活機能成熟：周邊有大業市場、全聯、便利商店，購物採購無虞。 5. 價格調降利多：屋主主動降价，且屋況已整理完成，一卡皮箱即可入住。
劣勢	1. 屋齡較老：屋齡 31 年，需留意結構安全及公共設施維護狀況。 2. 停車不便：車位為坡道機械式，存取車輛相較平面車位稍顯費工。 3. 樓層因素：位於 3 樓，可能受街道噪音影響，且隱私性較高樓層稍弱。 4. 持續支出：每月管理費約 2235 元，需評估長期負擔。
機會	1. 快速入住：房屋內部已整理，省卻裝修時間與成本。 2. 生活品質：鄰近大有梯田生態公園與桃林步道，適合親子休閒活動。 3. 區域發展：桃園火車站周邊持續發展，長期可能帶來資產增值空間。
威脅	1. 老舊建物業：較舊建物在市場流通性可能不如新案，轉手時可能受限。 2. 貸款條件：高齡建物可能影響銀行貸款成數或年限。 3. 市場波動：周邊同類型競爭物件或房價趨勢變動可能影響投資報酬率。

物件評論

此物件對於重視教育資源、通勤便利且需要大坪數空間的家庭來說，具備相當的吸引力。雙學區與鄰近生態公園的優勢，加上 4 房的大空間規劃，能有效滿足大家庭居住需求。價格總值 1398 萬包含車位，折算單價在桃園區內具競爭力，且屋主已進行整理，降低了購屋後的整修成本。

然而，購買前需重點考量 31 年的屋齡 與 坡道機械車位。老屋潛在的修繕費用與貸款年限限制是主要風險點，而機械式車位的使用體驗也與傳統平面車位有所不同。若您預算有限但追求學區與居住機能，且能接受屋齡較老的因素，此物件值得列入優先看屋名單。建議您在簽約前務必請專業技師進行詳細的屋況檢查，確認結構與水電安全，以確保買到安心好房。

問與答

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桃園土地出售藝文特區

陳矅智(仲介，收取服務費)

暱稱：阿智

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藝文同德加盟店

經紀業名稱: 弘豐不動產仲介有限公司

證號: (93)登字第042079號

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我專注於桃園地區的土地出售及中古屋交易，尤其擅長藝文特區與小檜溪社區。在這裡，我能為您提供最精確的市場分析，並根據您的需求為您推薦符合的物件。我的努力也贏得了一些獎項，這是對我服務品質的肯定。

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