桃園土地出售陳矅智  桃園買屋 / 桃園買房 - 藝文超值中國江山邊間四改大三房成家首選桃園土地出售陳矅智

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1218 萬~~1208 萬
參考單價：29.78 萬/坪
地址：桃園市桃園區寶慶路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中國江山
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：40.56 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.19 坪
附屬建物面積：4.83 坪
共同使用：10.54 坪
土地面積：5.09 坪
樓別/樓高： 9樓 / 17樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：半年輪抽
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1200 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：莊敬國小同德國中
鄰近公園：寶慶公園
生活機能：同安黃昏市場
附近交通：桃園火車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於桃園區核心地段，鄰近桃園火車站、圖書館及藝文特區，生活機能與交通極為便利。樓層為 9 樓（總高 17 樓），視野較佳且通風良好。屋況為原味屋，無須額外裝修費用即可入住。社區基金充足且管理費低廉（每月 1,200 元），代表住戶財務健康度高。鄰近莊敬國小與同德國中，具備學區優勢。
劣勢	屋齡已達 30 年，屬於老舊大樓，可能面臨貸款年限限制或未來轉手時買家貸款難度增加的問題。總價 1,218 萬對應 40.56 坪的坪數，參考單價約 30 萬/坪，對於屋齡 30 年的建築而言，價格偏高。資料中對於車位狀態描述稍顯模糊（基本資料顯示車位不包含在總坪數，但特色說明提及公有車位輪抽），需進一步釐清持有方式與產權。
機會	周邊擁有快速道路與高速公路接口，未來通勤至台北或桃園其他地方較為容易。鄰近寶慶公園與黃昏市場，生活步調舒適。低管理費在老舊社區中難得，代表後續公共設施維護壓力較小。若屋主願意讓利，此區域對於剛性需求者仍具吸引力。
威脅	高樓齡建築未來可能產生電梯、管線等維修成本上升的潛在風險。市場上類似條件的老舊大樓轉手流動性可能不如新成屋，影響資產保值性。標題文字提及「土地出售」但實際為電梯住宅，資訊顯示不一致，需確認中介專業度與契約條款細節。

物件評論

購買建議：具備特定條件下值得考慮，但需謹慎評估貸款與車位狀況。

此物件最大的賣點在於極佳的地理位置與「即買即住」的便利性。位於桃園火車站旁的藝文特區周邊，對於通勤族或注重生活品質的家庭來說非常有吸引力。加上社區基金充足且無需裝修，能夠省去一筆不菲的裝潢時間與資金，對於時間寶貴或是首購成家者而言是個省心的選項。

然而，作為買房者您必須正視「屋齡 30 年」這一關鍵劣勢。在目前的銀行房貸環境下，老舊房屋的貸款成數或年限可能會受限，這會直接影響您的購買成本與財務規劃。此外，資料中關於車位產權與價位的細節需進一步確認，避免發生誤解。如果您能接受老屋的折舊屬性，並確認貸款條件符合預期，這將是一處生活機能極佳的住所；但若以投資保值或長線增值為主要考量，建議多比較同區域新成屋後再做決定。

問與答

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桃園土地出售藝文特區

陳矅智(仲介，收取服務費)

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我專注於桃園地區的土地出售及中古屋交易，尤其擅長藝文特區與小檜溪社區。在這裡，我能為您提供最精確的市場分析，並根據您的需求為您推薦符合的物件。我的努力也贏得了一些獎項，這是對我服務品質的肯定。

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