桃園土地出售陳矅智  桃園買屋 / 桃園買房 - 昭揚家*精緻3改2房車桃園土地出售陳矅智

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1768 萬 (含車位價)
參考單價：41 萬/坪
地址：桃園市桃園區國強十街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：昭揚家
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：43.117 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.532 坪
附屬建物面積：3.116 坪
共同使用：18.469 坪
土地面積：5.711 坪
樓別/樓高： 2樓 / 12樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2741 元/月
鄰近學校：龍山國小中興國中
鄰近公園：龍鳳公園
生活機能：傳統市場
附近交通：桃園火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：昭揚家 (sid: 1379389)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地點交通優越：位於桃園區國強十街，鄰近桃園火車站，且有國道二號交流道與公車路線通往台北，通勤便利性高。 2. 學區環境良好：鄰近龍山國小與中興國中，學區優勢明顯，適合重視子女教育的小家庭。 3. 屋況新穎：屋齡僅 7 年，社區管理完善，具備 24 小時管理及大陽台、開窗衛浴等現代化設計。 4. 空間規劃實效：原始格局為 3 房改 2 房，保留 2 廳空間寬敞，且具備再次隔成 3 房的潛力，靈活性高。 5. 生活機能成熟：鄰近公園、傳統市場、超市與診所，日常采買與休閒方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層較低：位於 12 樓總樓層的 2 樓，隱私性與採光可能受周圍環境影響，且需注意防塵與噪音問題。 2. 坪數較小：總坪數約 43 坪，屬於小宅產品，對於大家庭成員較多者來說，活動空間可能稍顯緊湊。 3. 停車方式：車位為坡道平面式，雖非立體車庫，但需注意駕駛技術與車輛進出動線。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：桃園區為重鎮，隨著捷運綠線完工與周邊開發，該區域房價具備上漲空間。 2. 改造彈性：目前 2 房格局可視需求改回 3 房，增加對不同租戶或買家的吸引力。 3. 投資收租：鄰近車站與學校，租屋需求穩定，適合投資置產。
威脅 (Threats)	1. 低樓層風險：低樓層在二手房市場上較難轉手，若未來出售，可能會遇到市場流動性較低的情況。 2. 市場波動：整體房地產市場若遇冷，小坪數產品可能較先受到價格調整的影響。 3. 環境干擾：樓下即為生活機能區，需注意夜市或市場人流帶來的嘈雜與擁堵情形。

2. 物件評論

購買建議：值得關注，適合特定族群

此物件對於預算有限但要求通勤與學區的年輕夫婦或小家庭來說，是相當值得考慮的選擇。1768 萬的總價在桃園市區能取得 7 年屋齡、管理完善的電梯大樓，且享有龍山國小與中興國中學區，性價比高。其最大的亮點在於通勤便捷與生活機能成熟，對於在桃園或台北通勤的工作者非常友善。

然而，您必須能接受 2 樓較低的樓層 可能帶來的採光不足或隱私問題，且 43 坪的總坪數對於人口較多的家庭來說稍顯侷限。如果您對居住空間的寬敞度要求不高，更看重地段便利性與房產的新舊度，此物件是非常好的入手標的。建議在決標前，務必於不同時段（白天與夜晚）實地看房，確認採光與噪音狀況是否符合您的居住期待。

問與答

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桃園土地出售藝文特區

陳矅智(仲介，收取服務費)

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