桃園土地出售陳矅智  桃園買屋 / 桃園買房 - 大業路靜巷~向善街稀有6米大面寬透天桃園土地出售陳矅智

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 55

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1880 萬~~1650 萬
參考單價：44.34 萬/坪
地址：桃園市桃園區向善街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：37.21 坪 (不含車位面積)
主建物面積：37.21 坪
土地面積：30.09 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：會稽國小文昌國中
鄰近公園：南昌公園
生活機能：傳統市場家樂福
附近交通：桃園火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：桃園區向善街透天厝 (sid: 1210247)

您好，這是基於您提供的物件資料所整理的購屋分析。本人已從買房者的視角，針對該物件的價值、風險與潛力進行評估，希望能協助您做出更明智的決定。

一、SWOT 分析

面向	內容說明
優勢 (Strengths)	1. 地理位置核心：鄰近桃園火車站及國光客運路線，交通樞紐便利，且靠近藝文特區與大有商圈。 2. 稀缺面寬條件：6 米大面寬在傳統社區內相當稀有，採光與通風潛力較佳，格局規劃彈性高。 3. 生活機能完善：步行範圍內有家樂福、黃昏市場、南昌公園及小檜溪步道，日常生活需求皆可滿足。 4. 車位附贈：總價包含一處平面式車位，節省額外購置成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡達 45 年，屬於老舊透天，可能面臨貸款成數較低或結構檢測費用的問題。 2. 坪數總價考量：單價約 44.34 萬/坪，對年輕買家而言是一筆不小的負擔，且室內坪數相對有限。 3. 環境潛在影響：雖為靜巷，但緊鄰大業路與火車站，需實際評估噪音及人潮影響。
機會 (Opportunities)	1. 捷運綠線效應：桃園捷運綠線啟動後，將提升該區域的通行效率與房產增值潛力。 2. 都市再生計畫：桃園區作為核心區域，持續的老屋更新與周邊開發可能帶動房價上漲。 3. 投資租金需求：鄰近學校與商圈，未來若作為出租用途，租賃供需相對穩定。
威脅 (Threats)	1. 金融風險：老舊建築在銀行估價上可能較嚴格，影響購屋者的貸款資金籌措。 2. 交易流動性：高單價的老宅未來轉手時，買方族群可能受限於預算或偏好新成屋。 3. 維護成本：45 年房齡代表設備老化，後續可能需要投入更多資金進行修繕或換新。

二、物件評論

綜合評估結論：值得深入考察，但需斟酌財務與居住年限。

此物件位於桃園區核心地帶，擁有極具競爭力的「6 米大面寬」與完善的交通生活機能，非常適合重視通勤效率與生活便利性的買家。然而，45 年的屋齡是您必須慎重考慮的關鍵點。

主要購買理由： 若您預算充足且能接受老屋的維護成本，此物件具備良好的增值潛力。特別是未來捷運綠線完全通車後，加上該區域為城市再發展的重點地帶，長期持有價值不錯。此外，6 米面寬在透天屋中屬於稀缺資源，居住舒適度與轉售特色均優於一般狹窄街屋。

主要保留理由： 購屋前建議務必確認銀行對該宅的貸成數是否滿意，並考慮未來是否願意自行投入翻修資金。若您偏好全新、低維護成本的住宅，則需再斟酌此類老舊物件是否符合您的長期規劃。

建議您可預約現場勘驗，親自感受周邊噪音環境及建築實際狀況，再行決定。

問與答

我要發問

桃園土地出售藝文特區

陳矅智(仲介，收取服務費)

暱稱：阿智

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0903-144944

訂閱：1 (加入)

藝文同德加盟店

經紀業名稱: 弘豐不動產仲介有限公司

證號: (93)登字第042079號

桃園土地出售桃園中古屋桃園土地租售陳矅智 0903144944 0956069709
您好！我是陳矅智，在桃園房仲行業深耕了21年。這些年來，我累積了無數的故事與經驗，見證了許多家庭的夢想從買賣房產中實現。作為房仲，我肩負著買賣雙方溝通的使命，善於傾聽並理解每位客戶的真正需求，並為他們提供專業的市場資訊和稅務建議，確保每次交易都能達成雙方的最佳利益。

我專注於桃園地區的土地出售及中古屋交易，尤其擅長藝文特區與小檜溪社區。在這裡，我能為您提供最精確的市場分析，並根據您的需求為您推薦符合的物件。我的努力也贏得了一些獎項，這是對我服務品質的肯定。

不論您是需要買房、賣房或了解市場動態，歡迎隨時聯繫我！您可以透過手機 0903-144-944 或加LINE與我直聯，我期待能與您一起找到理想的家！陳矅智，您專屬的專業經理人，尤幸能夠為您服務！

我家粉絲團