桃園土地出售陳矅智  桃園買屋 / 桃園買房 - 藝文特區～巴黎富邑4房車～南平市場桃園土地出售陳矅智

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2088 萬 (含車位價)
參考單價：36.89 萬/坪
地址：桃園市桃園區天祥五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：巴黎富邑
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：56.607 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.56 坪
附屬建物面積：7.3 坪
共同使用：18.72 坪
其他面積：0.027 坪
土地面積：4.45 坪
樓別/樓高： 7樓 / 22樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2121 元/月
鄰近學校：新埔國小經國國中
鄰近公園：同安親子公園
生活機能：同安黃昏市場
附近交通：桃園火車站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與機能優異：位於藝文特區核心，鄰近桃園火車站、全聯及家樂福，生活便利度極高。 2. 屋況規劃實用： 4 房 2 廳 2 衛的大格局設計，適合大家庭居住；主臥設開窗衛浴，提升生活品質。 3. 交通與學區利好：鄰近新埔國小及經國國中，且社區對幼兒園有優惠，滿足子女就學需求。 4. 停車與清潔服務：含坡道平面車位，且提供玄關收垃圾的專人服務，減少生活煩惱。
劣勢	1. 屋齡較長：屋齡達 26 年，部分管線或設施可能需評估是否需要更新。 2. 單價相對較高：每坪約 36.89 萬，考量屋齡因素，需確認周邊新舊建案比價後是否合理。 3. 高樓層依賴電梯：位於 7 樓/22 樓，若日後電梯維護不佳將影響出入體驗。
機會	1. 區域增值潛力：藝文特區持續發展，交通便利性有望維持或提升住宅價值。 2. 裝修彈性空間大：老宅若結構安全無虞，可透過現代化裝潢重新創造價值。 3. 社區專屬福利：鄰近黃昏市場及準公立幼兒園優惠，長期居住成本可能較具優勢。
威脅	1. 銀行貸款限制：銀行對屋齡超過一定年限的建物可能有成數或期限限制，需確認貸款資格。 2. 未來維修責任：隨著建築老化，社區公共基金可能需要撥款進行大規模整修，潛在費用增加。 3. 市場流動性挑戰：同區新案若大量釋出，老舊大樓的轉手速度可能受到影響。

物件評論

此物件適合追求大空間與成熟生活機能的家庭購屋者。其核心優勢在於藝文特區的地段便利性以及 4 房的大格局設計，能有效滿足多人口家庭的需求。然而，26 年的屋齡是必須重點評估的關鍵點，建議買家在決定前仔細檢視管線、防水及電梯等公共設施狀況，並確認銀行貸款條件是否理想。若您能接受老宅可能涉及的維護成本，並對該學區與商圈有高度依賴性，這將是一個值得考慮的高性價比選擇；反之，若您偏好較新的建案或擔心後續轉手流動性，則建議多比較同區屋齡較新的物件後再做決定。

問與答

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桃園土地出售藝文特區

陳矅智(仲介，收取服務費)

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