桃園土地出售陳矅智  桃園買屋 / 桃園買房 - 小檜溪愛瑪市無限視野2房車/16坪主建物大2房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1549 萬 (含車位價)
參考單價：42.45 萬/坪
地址：桃園市桃園區日光路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：愛瑪市
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：36.493 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.396 坪
附屬建物面積：1.331 坪
共同使用：18.766 坪
土地面積：4.339 坪
樓別/樓高： 14樓 / 15樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2225 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：青溪國小、北門國小青溪國中、文昌國中(雙語)
鄰近公園：三民運動公園朝陽公園
生活機能：新永和市場
附近交通：桃園火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎與配備完善：屋齡僅 4 年，保養狀況佳；內裝使用 TOTO 衛浴、Panasonic 暖風機、LG 系統廚具等知名品牌，入住後無需額外整修。 2. 通達性高：鄰近桃園火車站與捷運綠線潛在路徑，通勤至台北或區域內移動均相當便利。 3. 空間規劃合理：戶型方正無畸零空間，主臥空間寬大具備衣帽間潛能，兩房皆為正廳格局，可容納雙人床。 4. 高樓層視野：位於 14-15 樓，採光通風佳，符合「無限視野」特色，隱私性較高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴數量不足：總坪數近 37 坪卻僅有 1 個衛浴，若家庭成員多於 2 人，早晚時段使用動線可能擁擠。 2. 價格門檻：單價逾 42 萬元/坪，在桃園區屬高價位；且總坪數中公共空間或車位佔比若過高（16 坪主建物對應約 37 坪總坪），坪效可能不如預期。 3. 車位動線：車位為坡道平面式，非地下室電梯直出車位，雨天搬運物品或推車需額外考量。
機會 (Opportunities)	1. 交通建設升值潛力：隨著捷運綠線通車與桃園車站周邊（藝文特區）開發完成，此區域具備房價增值空間。 2. 生活機能成熟：鄰近新永和市場、運動公園與優質學區（青溪國小等），適合重視子女教育與日常采買的族群。
威脅 (Threats)	1. 住宅供過於求：兩房產品在桃園區供給量大，未來轉手可能面臨同級距競品較多的競爭。 2. 利率與景氣波動：全球經濟走勢不穩，高單價物件在升息或房市回檔時，保值性易受市場情緒影響。 3. 持有成本：每月管理費加計稅捐（房屋稅、地價稅），需評估長期持有心態與財務壓力。

二、物件評論

購買建議：適合自住改善族群，值得列入優先考慮順序。

此物件位於桃園區核心地段，擁有極新的屋齡與高規格的室內配備，對於重視居住品質與生活便利性的買家來說，相當具吸引力。14-15 樓的高樓層優勢能有效提升採光與隱私，配合新永和市場與學校資源，日常生活的便利性十足。

然而，決定購買前需自我評估兩點：首先確認家庭成員對「一衛」的使用需求是否匹配；其次需衡量 42 萬單價是否符合當下的資金預算與未來轉手期望值。若您的首要需求是追求新房子、好地段以及優質建材，且預算充足，此戶在「住得舒服」的條件上表現優異，值得預約參觀並實地感受視野與格局後再做決定。

問與答

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桃園土地出售藝文特區

陳矅智(仲介，收取服務費)

暱稱：阿智

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藝文同德加盟店

經紀業名稱: 弘豐不動產仲介有限公司

證號: (93)登字第042079號

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您好！我是陳矅智，在桃園房仲行業深耕了21年。這些年來，我累積了無數的故事與經驗，見證了許多家庭的夢想從買賣房產中實現。作為房仲，我肩負著買賣雙方溝通的使命，善於傾聽並理解每位客戶的真正需求，並為他們提供專業的市場資訊和稅務建議，確保每次交易都能達成雙方的最佳利益。

我專注於桃園地區的土地出售及中古屋交易，尤其擅長藝文特區與小檜溪社區。在這裡，我能為您提供最精確的市場分析，並根據您的需求為您推薦符合的物件。我的努力也贏得了一些獎項，這是對我服務品質的肯定。

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