桃園土地出售陳矅智  桃園買屋 / 桃園買房 - 巴黎富邑邊間4房車~總圖館桃園土地出售陳矅智

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2488 萬 (含車位價)
參考單價：39.48 萬/坪
地址：桃園市桃園區天祥五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：巴黎富邑
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：63.022 坪 (包含車位面積)
主建物面積：44.788 坪
附屬建物面積：5.78 坪
共同使用：12.454 坪
土地面積：6.423 坪
樓別/樓高： 11樓 / 22樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：新埔國小經國國中
鄰近公園：藝文公園中正公園莊敬公園
生活機能：同安黃昏市場
附近交通：桃園火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優越：位於桃園區天祥街，鄰近藝文特區及火車站，生活與通勤機能極強。 2. 格局實用：四房兩廳兩衛浴設計，高坪效且採光良好，適合大家庭居住。 3. 樓層佳選：11 樓為中上層視野，避開底層干擾且採光無虞。 4. 生活便利：社區內設全聯、周邊有家樂福及學校；提供玄關垃圾收取服務，省去搬運時間。 5. 車位包含：總價已含平面式車位，節省購置額外空間的預算。
劣勢	1. 屋齡較高：建於約 26 年前，需留意老舊管線、防水或結構潛在風險。 2. 單價考量：參考單價近 40 萬，相較同區新成屋而言，單坪價格可能偏高。 3. 車位型式：平面式車位相較於電梯直達的車位，雨天出入便利性稍遜。
機會	1. 區域增值：藝文特區與火車站周邊持續開發，具備長期資產增值潛力。 2. 租賃需求：鄰近學校與商圈，四房格局易於吸引家庭族群租賃或轉手。 3. 空間改造：屋齡雖老但格局好，可透過室內設計優化居住品質與保值性。
威脅	1. 老屋折舊：隨著時間推移，若社區管理維護不佳，可能影響房屋價值與居住安全。 2. 市場波動：房地產市場環境變化可能影響轉手流動性或價格回調風險。 3. 維修成本：老舊住宅可能需額外編列資金用於水電管線更新或設備維修。

2. 物件評論

此物件位於桃園區的核心地段，擁有極佳的交通與生活機能，對於重視通勤便利及家庭空間需求的買家來說，具有相當高的吸引力。四房兩廳的格局搭配中上層樓板，能滿足多人口家庭的長期居住需求；而社區提供的玄關垃圾收取服務更是少見的生活亮點，大幅提升日常生活的便利性。

然而，26 年的屋齡是必須謹慎考量的關鍵因素。建議您在決定購買前，務必仔細檢視房屋管線、防水狀況及公共設施維護記錄，並確認管理委員會的財務運作是否健全。考量總價約 2,488 萬元且單價已接近 40 萬，若您能接受老屋的特性並願意投入少量預算進行環境更新，這將是一個性價比極高的家庭住宅選擇；若對房屋新舊度有嚴格要求，則需再斟酌房價與潛在維護成本。

問與答

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桃園土地出售藝文特區

陳矅智(仲介，收取服務費)

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