桃園土地出售陳矅智  桃園買屋 / 桃園買房 - 近中路特區交流道共享辦公室桃園土地出售陳矅智

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬
參考單價：28.78 萬/坪
地址：桃園市桃園區大興西路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大興敦煌
總坪數：48.57 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.03 坪
附屬建物面積：7.55 坪
共同使用：6.99 坪
土地面積：5.01 坪
樓別/樓高： 3樓 / 20樓
屋齡：30 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 辦公
車位描述：目前承租一車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2092 元/月
鄰近學校：永順國小慈文國中
鄰近公園：風禾公園
生活機能：力行市場
附近交通：桃園火車站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於「創業者」或「小型公司自用」者來說是一個值得考量的選擇，主要基於其優越的地理位置與相對親民的單價；然而，若您將其視為「居家自住」則需高度謹慎。

購買建議：值得購買（限商用用途）

核心理由：
1. 地段價值：桃園區核心地段配合交流道優勢，對於商業經營或通勤需求極具吸引力。
2. 價格與坪效：單價在該區域具競爭力，適合預算有限但需要獨立空間的 SOHO 族或小團隊。
3. 注意事項：強烈建議您在下訂前務必確認「產權登記用途」與實際使用情況是否一致，並詳細檢查屋齡 30 年的管線與水電狀況，避免被廣告文案中關於住家的描述所誤導。若您的目的是長期持有收租或自用辦公，此物件具備良好的投資潛力；若是為了居住安寧或子女就學便利性，建議再評估是否會受商業區影響而卻步。

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