桃園土地出售陳矅智  桃園買屋 / 桃園買房 - 近中路特區交流道共享辦公室桃園土地出售陳矅智

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬
參考單價：28.78 萬/坪
地址：桃園市桃園區大興西路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大興敦煌
總坪數：48.57 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.03 坪
附屬建物面積：7.55 坪
共同使用：6.99 坪
土地面積：5.01 坪
樓別/樓高： 3樓 / 20樓
屋齡：30 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 辦公
車位描述：目前承租一車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2092 元/月
鄰近學校：永順國小慈文國中
鄰近公園：風禾公園
生活機能：力行市場
附近交通：桃園火車站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於桃園區核心，鄰近中正路特區及南崁交流道，交通與通勤便利性高。價格具競爭力：參考單價約 28.78 萬/坪，對於桃園市中心商用物件而言屬合理區間。空間使用靈活：商業用地位於辦公樓層，適合辦公室、SOHO 族或小型創業團隊進駐，租稅與法規較住宅寬鬆。周邊配套完善：鄰近風禾公園、力行市場及學校，生活機能成熟。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 30 年：建築結構與設施可能老舊，需考量未來維修成本或重建難度。買賣標示疑慮：廣告描述提及「家庭夢想」、「四房」等住家字眼，但權狀為商業辦公用途，可能存在使用限制或法規風險。樓層影響：位於 20 樓高的 3 樓，若電梯故障或高峰期需長時間等待，對行動不便者較為不便。坪數與格局：總坪數約 48.57 坪，對於大型企業可能過小，且非完整獨立樓層。
機會 (Opportunities)	特區增值潛力：靠近中正路雙特區，長期持有具資產保值與增值空間。共享經濟需求：隨著自由職業者與新創公司興起，小型辦公空間需求穩定，租金收益可期。自用投資兩利：若購屋後採收租自用模式，可同時節省辦公室租金並享有固定資產。
威脅 (Threats)	法規合規風險：若誤將商用作為純住宅使用（如戶籍遷入或違規住家改造），可能面臨罰責或無法出租給特定對象。老舊公寓折價：高屋齡物件在轉手時可能較難貸款，買家選擇面受限，影響流動性。商辦市場競爭：周邊新成屋商辦若供應增加，可能在租金價格上形成競爭壓力。

物件評論

此物件對於「創業者」或「小型公司自用」者來說是一個值得考量的選擇，主要基於其優越的地理位置與相對親民的單價；然而，若您將其視為「居家自住」則需高度謹慎。

購買建議：值得購買（限商用用途）

核心理由：
1. 地段價值：桃園區核心地段配合交流道優勢，對於商業經營或通勤需求極具吸引力。
2. 價格與坪效：單價在該區域具競爭力，適合預算有限但需要獨立空間的 SOHO 族或小團隊。
3. 注意事項：強烈建議您在下訂前務必確認「產權登記用途」與實際使用情況是否一致，並詳細檢查屋齡 30 年的管線與水電狀況，避免被廣告文案中關於住家的描述所誤導。若您的目的是長期持有收租或自用辦公，此物件具備良好的投資潛力；若是為了居住安寧或子女就學便利性，建議再評估是否會受商業區影響而卻步。

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