桃園土地出售陳矅智  桃園買屋 / 桃園買房 - 中平龍安區湖畔美景縣府清境超美三房車桃園土地出售陳矅智

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬 (含車位價)
參考單價：31.16 萬/坪
地址：桃園市桃園區中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：縣府清境
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：41.072 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.105 坪
附屬建物面積：3.019 坪
共同使用：16.948 坪
土地面積：6.66 坪
樓別/樓高： 2樓 / 8樓
屋齡：22 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2950 元/月
鄰近學校：龍山國小
鄰近公園：埤塘公園
生活機能：愛買超市
附近交通：桃園火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者分析報告：桃園市縣府清境

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格與格局具競爭力：總價 1280 萬包含車位，單價約 31 萬，在桃園市區屬合理範圍。 2. 生活機能成熟：鄰近龍安夜市、全聯、愛買，周邊有埤塘公園，飲食與休閒方便。 3. 居住空間寬敞：2 樓 /8 樓的 3 房 2 廳 2 衛格局，適合小家庭長期居住。 4. 交通潛力佳：步行可達桃園火車站，且預留未來捷運桃園醫院站通行。
劣勢	1. 屋齡因素：屋齡約 22 年，外觀或公共設施可能較新案老舊。 2. 樓層條件：位於 2 樓，採光與隱私性可能不如高樓層，且易受路側干擾。 3. 車位形式：坡道平面式車位，進出便利性略低於電梯直達車位。 4. 管理費用：每月 2,950 元管理費，對於舊大樓而言負擔尚可但需確認服務品質。
機會	1. 交通建設利多：未來捷運通車後，通勤便利性將大幅提升，有助於保值。 2. 區域發展：中山路周邊持續開發，藝文特區與運動中心增加區域生活魅力。 3. 改造空間：屋況極佳的標榜，買主可依喜好裝修，提升居住質感。 4. 市場需求：市中心三房車位在租屋市場與自住市場皆具流動性。
威脅	1. 噪音干擾：地處中山路，車流噪音與粉塵可能影響低樓層居住品質。 2. 維護成本：22 年屋齡可能面臨修繕基金或水電管線老化的潛在維修費用。 3. 新案競爭：同區域若推出新成屋，可能在價格或設施吸引力上形成對比。 4. 捷運施工：未來捷運站點施工期間，周邊交通可能暫時受阻或產生塵土。

2. 物件評論

總體評價：值得考慮，適合重視生活機能的家庭

這件物件在桃園市中正區擁有極佳的「性價比」。對於重視日常采買便利性與交通規劃的家庭來說，這是一個非常實用的選擇。特別是其三房車位的配置在該區域屬於稀缺資源，且 1280 萬的總價位在市中心具備競爭力。

主要購買理由：

生活步調舒適： 鄰近公園與商圈，不需要長時間移動即可滿足日常生活需求，對於有小孩或老人的家庭非常友善。
交通發展潛力： 未來捷運站點的步行距離增加了資產的流動性與未來轉手空間。

特別提醒： 由於位於 2 樓且臨近主要道路（中山路），建議您在實地看屋時，務必在早晚尖峰時段確認噪音與採光狀況。同時，應詳查大樓的修繕基金現況及屋齡 22 年後的管線老化程度，以評估後續可能的維護成本。若能接受低樓層特性，這將是一筆穩健的置產選擇。

問與答

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