桃園土地出售陳矅智  桃園買屋 / 桃園買房 - 小檜溪旁全新電梯別墅~小檜溪、朝陽公園旁桃園土地出售陳矅智

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3998 萬~~3798 萬 (含車位價)
參考單價：29.73 萬/坪
地址：桃園市桃園區鎮三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：127.77 坪 (不含車位面積)
主建物面積：111.48 坪
附屬建物面積：16.29 坪
土地面積：35.09 坪
樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：東門國小青溪國中
鄰近公園：朝陽公園
生活機能：新永和市場
附近交通：桃園車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況與結構：屋齡僅 7 年，屬於近乎新屋的狀態，RC 鋼筋混凝土結構採高規格建材（日系隔音窗、石材外觀），維護成本低。空間規劃：5 樓電梯別墅，總坪數近 128 坪，適合多世代同堂或需要獨立空間的家庭；含平面式車位。生活機能：鄰近朝陽森林公園，步行可達，周邊有學區（東門國小、青溪國中）及超市市場，交通便捷（國道、桃園車站車程短）。
劣勢 (Weaknesses)	價格門檻高：總價近 3,800 萬，參考單價約 29.7 萬/坪，在桃園區屬高價位區塊，需確認是否符合市場行情。樓層較多：共 5 層樓，對年長成員或小孩上下樓可能稍顯不便，且長期使用電梯需考量設備維護。交易資訊：標題提及「土地出售」與屋況描述略有差異，需注意產權登記細節及相關稅務規劃。
機會 (Opportunities)	捷運增值潛力：文獻提及捷運綠線啟動，隨著交通建設完工，該區域房價具備上漲空間。都市發展：桃園區為核心生活圈，鄰近文教與行政區（圖書館、運動公園），長期持有價值穩健。教育資源：鄰近知名學區，若未來有子女就學需求，此為重要資產。
威脅 (Threats)	市場波動風險：高总价商品流動性較低，若遇房市下調，解套時間可能拉長。持有成本：高單價與大面积住宅意味著後續的土地增值稅、房屋稅及維護費用較高。環境因素：雖鄰近小檜溪與公園，但仍需確認是否有防洪區或噪音等潛在隱憂。

2. 物件評論

總結建議： 此物件屬於桃園區的高級自住型住宅，對於預算充足且重視生活品質與教育資源的家庭來說，值得列入優先觀看的清單。

主要理由如下：

地段與環境優越：緊鄰朝陽公園且擁有良好學區資源，同時具備國道與火車站交通優勢，符合現代人通勤與休閒的需求。
產品力強悍：在透天屋中導入電梯並採用 RC 結構及日系建材，7 年屋齡意味著目前無需大裝修，居住安心度高。
投資屬性明確：結合捷運綠線潛在增值效應，長期持有具備資產配置價值。

注意事項： 建議您在議價時，針對「單價是否溢價」進行同區比價，並詳細確認五樓透天的維護成本與車位實際空間大小，以確保整體購買決策符合長遠居住規劃。

問與答

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桃園土地出售藝文特區

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