桃園土地出售陳矅智  桃園買屋 / 桃園買房 - 文中特區向陽公園旁昭揚大和全新未住大3房車桃園土地出售陳矅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2350 萬 (含車位價)
參考單價：46.37 萬/坪
地址：桃園市桃園區法院後街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：昭揚大和
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：50.678 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.649 坪
附屬建物面積：2.892 坪
共同使用：22.137 坪
土地面積：7.608 坪
樓別/樓高： 3樓 / 13樓
屋齡：6 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4050 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：文山國小中興國中
鄰近公園：風禾公園
生活機能：力行市場
附近交通：桃園火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：昭揚大和 (編號：1351819)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 6 個月且未住過，可避免整修麻煩與甲醛隱憂。 2. 格局機能佳：3 房 2 廳 2 衛，空間寬敞，適合家庭居住需求。 3. 學區優勢：鄰近文山國小與中興國中，就學方便，減少家長接送負擔。 4. 交通便利：鄰近桃園火車站、國道及公車路線，通勤與外出動線靈活。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價較高：單價約 46.37 萬/坪，2350 萬的總置產門檻相對不低。 2. 樓層考量：3 樓屬於中高樓層中的較低處，可能受樹木或鄰棟遮陽影響，私密性略遜。 3. 停車動線：車位為坡道平面式，非電梯直達地下停車場，雨雨天出入便利性稍弱。 4. 持房成本：每月管理費 4050 元，對於長年持有而言是一筆固定支出。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：桃園市中正特區附近持續開發，人口與商業機能有望進一步提升。 2. 租屋需求：鄰近火車站與學區，若未來不需自住，出租租賃市場需求穩定。 3. 轉手流通性：新成屋在二手市場通常較具優勢，且一樓兩戶設計增加隱私度，易受買家青睞。
威脅 (Threats)	1. 房市波動：房地產市場受景氣循環影響，總價高者在市場下行時轉手週期可能拉長。 2. 交通擁堵：火車站及法院後街周邊在尖峰時段可能有車潮或施工干擾風險。 3. 同區競品：附近若持續有新案推出，可能分流潛在買家，影響未來議價空間。

2. 物件評論

購買建議： 此物件對於「自家庭居需求強烈」且「重視子女學區與交通便利性」的家庭而言，值得列入優先考慮清單。

主要理由： 首先，該社區屋齡極新（6 個月），省去了購屋後龐大的裝修時間、金錢成本及居住風險，對於急需入住或講求健康環境的買家是一大亮點。其次，位於桃園區文中特區核心地帶，結合文山國小學區與火車站交通優勢，生活機能完善，長期自住價值穩固。

然而，您需注意其3 樓樓層可能帶來的採光與隱私限制，以及近 2350 萬的總價是否符合您的預算彈性。若能確認現場環境無噪音或淹水疑慮，且管理費物有所值，這是一處具備良好保值潛力的優質自住房產。建議您在簽約前親自走訪，並詳讀管理委員會規章以確認持有成本。

問與答

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