桃園土地出售陳矅智  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 上南崁五酒桶山豪景四季四改三房雙車位桃園土地出售陳矅智

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2168 萬~~1968 萬 (含車位價)
參考單價：28.75 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區六福一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：豪景四季
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：68.45 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.06 坪
附屬建物面積：5 坪
共同使用：31.39 坪
土地面積：9.51 坪
樓別/樓高： 9樓 / 11樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：邊間雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3800 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：南崁國小南崁國中
鄰近公園：營盤坑攜帶狀綠九公園
生活機能：仁愛市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局優異：高樓層（9 樓 /11 樓）視野開闊，採光條件佳且擁有雙車位，在該區域屬稀缺資源。 2. 居住品質：麗寶建設品牌口碑良好，屋況經描述為「如新」，適合追求生活質感的買家。 3. 環境安靜：鄰近酒桶山與公園，屬於鬧中取靜的優質社區，且管理費包含垃圾清運等服務。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格偏高：每坪單價近 29 萬，總價近 2000 萬，對於一般家庭來說預算門檻較高。 2. 屋齡因素：19 年屋齡雖稱如新，但仍需考慮管線老舊或未來大修基金提列的可能性。 3. 管理費支出：月繳 3,800 元管理费，對於一般自住家庭而言屬於較高的固定支出。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：蘆竹區近機場與工業區發展，加上社區本身景觀優勢，長期持有可能維持房價穩定。 2. 改造彈性：四改三格局通常空間較寬敞，若買家需要可進一步依照需求調整內部配置。
威脅 (Threats)	1. 通勤距離：地點位於南崁，若工作地點在台北市區，長途通勤時間可能影響生活品質。 2. 房市波動：當前房市處於盘整期，以近 2000 萬投資需考量未來接盤力道與市場流動性風險。

物件評論

此物件屬於「重生活感」的改善型住宅，對於追求居住環境、視野景觀及停車便利性的買家來說，是值得考慮的選擇。麗寶建設的產品力與酒桶山旁的綠意確實能為家庭提供舒適的養身空間，且雙車位在高樓層住宅中具相當實用性。

然而，若買家預算緊湊或需要頻繁往返台北市區上班，則需斟酌通勤成本與管理費負擔。整體而言，若您重視「住得舒服」勝過單純的土地投資獲利，此物件具備相當的自住價值；建議在簽約前仔細確認屋齡對應的維修狀況，並比對同社區近期成交價以確保權益。

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