桃園土地出售陳矅智  桃園買屋 / 桃園買房 - 中路旁地連天透天大別墅門禁管理使用空間有百坪鬧中取靜桃園土

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬 (含車位價)
參考單價：25.71 萬/坪
地址：桃園市桃園區永安路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：地連天
格局： 8房(室) 4廳 5衛 3陽台 1廚房
總坪數：76.999 坪 (不含車位面積)
主建物面積：46.22 坪
附屬建物面積：2.38 坪
共同使用：7.027 坪
其他面積：21.372 坪
土地面積：58.4 坪
樓別/樓高： B1~3樓 / 3樓
屋齡：32 年
法定用途：員工宿舍跟廠房
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3500 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：中埔國小新興國中
鄰近公園：白鷺鷥埤塘公園
生活機能：傳統市場
附近交通：桃園火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間規劃優異：屋內格局為 8 房 4 廳，且特別設計一樓孝親房，非常適合三代同堂或需要照顧長輩的家庭。 2. 地理位置佳：位於桃園中路重劃區周邊，鄰近火車站、公園與傳統市場，生活機能成熟，通勤便利。 3. 價格優勢：總價 1980 萬對於百坪級距的透天來說，單坪成本相對有競爭力，尤其對有辦公或大家庭需求者。
劣勢	1. 屋齡偏高：建於約 32 年前，外觀與內部設施（如水管、電路）可能面臨老化，修繕預算需預留。 2. 產權屬性複雜：資料顯示用途為「員工宿舍跟廠房」但型態標註為住宅，此類混合使用身分可能在貸款核貸比例或轉手流動性上較一般住宅受限。 3. 坪數落差疑慮：法定登記面積約 77 坪，但行銷說明提及使用空間超百坪，需確認是否有違建或公共設施認定差異，避免購屋風險。
機會	1. 區域發展增值：鄰近捷運綠線與中路重劃區，隨著周邊開發成熟，長期持有具有資產增值潛力。 2. 多元使用性：兼具住宅與廠房特性，若買方有居家辦公、工作室或小型工廠需求，可大幅提升空間利用率，節省額外租金成本。
威脅	1. 維護成本風險：老舊透天屋長期持有後，可能需投入大量資金進行整修（如外牆、屋頂防水），增加持有成本。 2. 法令規範壓力：若涉及工廠登記與住宅混用問題，未來可能面臨稽查或無法辦理特定貸款的困難。 3. 轉手難度：因產權性質特殊且屋齡較高，未來出售對象可能較小眾，流動性不如一般新成屋。

物件評論

這棟位於桃園中路的重劃區透天，對於「空間需求大」或「有居家創業計畫」的買方來說，具有很高的吸引力。1980 萬的總價換取超過百坪的使用空間與便利的交通生活圈，性價比確實突出，特別適合需要多房型的大家庭或是希望兼顧事業與生活的族群。

然而，是否值得購買取決於您的具體用途與風險承受度。主要理由有三：第一，屋齡已逾 30 年，購前務必請專業技師進行房屋結構安全檢測，並預留整修預算；第二，產權性質標示為工廠或宿舍用途，建議向銀行確認貸款成數與年限是否與純住宅一致；第三，需釐清百坪使用空間的合法性，避免後續衍生違建拆除問題。若您能接受老屋條件且明確此處將作為自住加事業基地使用，這是一筆可長期持有的優質資產；但若以標準投資房產或短期置換為目的，則需謹慎評估流動性風險。

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