桃園土地出售陳矅智  八德買屋 / 八德買房 - 八德重劃區興仁夜市旁~★８米活巷~全新整建美透天桃園土地出

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1698 萬 (含車位價)
參考單價：58.73 萬/坪
地址：桃園市八德區廣興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：28.91 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.91 坪
土地面積：20.64 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：八德國小八德國中
鄰近公園：仁德公園
生活機能：傳統市場
附近交通：G01綠線捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 房屋狀態新穎：全室重新整理，水電系統與氣密門窗全部更新，省卻購屋後大筆裝修成本。 2. 交通生活便捷：鄰近 G01 捷運綠線站，且緊鄰興仁夜市、傳統市場及學校，機能完善。 3. 道路條件佳：屋前為 8 米寬活巷，通行與停車相對便利。 4. 空間利用率高：三樓有增建約 20 坪，使用空間大，適合家庭需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：41 年的建築結構可能面臨隱憂，且銀行貸款成數可能受限。 2. 停車位界定模糊：標註有平面車位但總坪數不含車位，需確認產權歸屬及門前停車合法性。 3. 增建疑慮：增建部分若未完全合法登記，可能影響未來交易轉手或貸款評估。
機會 (Opportunities)	1. 捷運通車增值：隨著綠線通車時程推進，區域房價具有升值潛力。 2. 自住即享便利：屋內全新裝潢可直接入住，對不想從事裝修工程的購屋者極具吸引力。 3. 地段稀缺性：八德重劃區旁且保有透天格局的物件，市場競爭相對有限。
威脅 (Threats)	1. 老屋政策風險：若未來政府加強執行違建拆除或更新限制，增建部分可能受影響。 2. 轉手難度：隨著屋齡增長，40 年以上房產在金融市場與潛在買家群的接受度較低。 3. 區域發展變動：捷運效應是否完全反映於房價，取決於整體經濟環境與建設時程。

2. 物件評論

此物件對於重視生活機能、尋求「即入即住」且能接受老屋條件的買家而言，值得列入考察。主要理由在於其位於八德重劃區核心，鄰近捷運綠線與夜市學校，生活便利性極高，加上房屋內部已全數翻新，省去了購屋後最耗時的整修環節。

然而，建議您在決定購買前務必注意以下兩點：

確認增建合法性：請委託專業建築師或查閱地籍圖，確認三樓增建是否屬合法登記，以避免日後法律糾紛或轉手受阻。
評估貸款條件：由於屋齡達 41 年，請先向銀行確認貸款成數與利息，確保財務規劃無虞。若以上兩點能取得保障，此物件具備良好的自住價值與長期保值潛力。

問與答

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桃園土地出售藝文特區

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您好！我是陳矅智，在桃園房仲行業深耕了21年。這些年來，我累積了無數的故事與經驗，見證了許多家庭的夢想從買賣房產中實現。作為房仲，我肩負著買賣雙方溝通的使命，善於傾聽並理解每位客戶的真正需求，並為他們提供專業的市場資訊和稅務建議，確保每次交易都能達成雙方的最佳利益。

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