桃園土地出售陳矅智  桃園買屋 / 桃園買房 - 藝文特區世紀風華三房車桃園土地出售陳矅智

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬 (含車位價)
參考單價：33.1 萬/坪
地址：桃園市桃園區莊敬路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：世紀風華
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：39.215 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.468 坪
附屬建物面積：2.883 坪
共同使用：17.864 坪
土地面積：7.035 坪
樓別/樓高： 6樓 / 8樓
屋齡：22 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
鄰近學校：莊敬國小同德國中
鄰近公園：藝文公園中正公園莊敬公園
生活機能：同安黃昏市場
附近交通：桃園火車站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪比合理：總價 1,298 萬含車位，單價約 33.1 萬/坪，在桃園區藝文特區範圍內具競爭力。 2. 居住舒適度高：位於 6 樓（共 8 樓），採光佳且無西曬問題，炎炎夏日較不悶熱，符合長期居住品質。 3. 功能完整：3 房 2 廳 2 衛設計方正，適合小家庭；另附一筆坡道平面車位，解決停車需求。 4. 生活機能便利：鄰近莊敬國小、同德國中，且有黃昏市場與多處公園，日常生活需求易滿足。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡考量：屋齡約 22 年，屬於中古大樓，室內裝潢或公共設施可能需要較多預算進行翻新。 2. 車位動線：坡道式平面車位雖實用，但若駕駛技術生疏或車輛體積較大，可能需額外注意進出安全性。 3. 地理位置細節：雖標榜鄰近桃園火車站，但莊敬路一段至站區實際距離仍需確認步行或通勤時間，不一定能完全依靠步行。
機會 (Opportices)	1. 區域發展潛力：藝文特區與桃園車站特定區持續開發，未來房價漲跌雖不確定，但生活機能只會更完善。 2. 學區需求穩定：鄰近優質學校，若為子女教育著想，該地段在租屋或轉手市場上皆有穩定的買盤基礎。 3. 交通連結優勢：接近高速公路與火車站，對於通勤至台北或其他區域的購屋者而言，是持續吸引力的來源。
威脅 (Threats)	1. 房地產市場波動：當前房市處於整理期，需留意區域供給量與整體景氣對保值率的影響。 2. 老舊社區維護：需調查社區管理費及公共基金狀態，若維護不善將影響居住品質與後續轉手價值。 3. 同類型競爭：周邊可能有新成屋或更年輕的中古屋推出，形成價格與產品力的直接競爭。

物件評論

此物件對於尋求「桃園區核心地段」且重視「無西曬採光」的購屋者而言，值得考慮購入。主要理由在於其總價合理（1,298 萬含車位）且樓層與格局優勢明顯，特別適合有學齡兒童或注重生活舒適度的家庭。

然而，鑑於屋齡已逾 20 年，建議您在購買前務必確認社區的公共基金儲備狀況，並實際檢視室內是否有因老舊產生的隱性问题（如管線、外牆滲漏等）。若居住品質維護良好，這將是一處兼具投資潛力與居住舒適度的理想家園。

問與答

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桃園土地出售藝文特區

陳矅智(仲介，收取服務費)

暱稱：阿智

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房仲電話：0903-144944

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藝文同德加盟店

經紀業名稱: 弘豐不動產仲介有限公司

證號: (93)登字第042079號

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您好！我是陳矅智，在桃園房仲行業深耕了21年。這些年來，我累積了無數的故事與經驗，見證了許多家庭的夢想從買賣房產中實現。作為房仲，我肩負著買賣雙方溝通的使命，善於傾聽並理解每位客戶的真正需求，並為他們提供專業的市場資訊和稅務建議，確保每次交易都能達成雙方的最佳利益。

我專注於桃園地區的土地出售及中古屋交易，尤其擅長藝文特區與小檜溪社區。在這裡，我能為您提供最精確的市場分析，並根據您的需求為您推薦符合的物件。我的努力也贏得了一些獎項，這是對我服務品質的肯定。

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