桃園土地出售陳矅智  中壢買屋 / 中壢買房 - 青埔A19會展中心太子馥雙主臥雙車位桃園土地出售陳矅智

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3980 萬 (含車位價)
參考單價：45.63 萬/坪
地址：桃園市中壢區領航北路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：太子馥2期
格局： 3+1房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：87.226 坪 (包含車位面積)
主建物面積：41.49 坪
附屬建物面積：4.63 坪
共同使用：41.106 坪
土地面積：12.143 坪
樓別/樓高： 8樓 / 19樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：雙平面大車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：5865 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：青埔國小青埔國中
鄰近公園：青塘園美術館
生活機能：全聯超市家樂福
附近交通：機場捷運高鐵
面臨路寬：60米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通：位於青埔 A19 核心區，鄰近高鐵、機場捷運及美術館，未來增值潛力大。格局規劃：雙主臥設計在電梯大樓中較為稀有，且空間可隔成四房，動線靈活。生活機能：鄰近青塘園與商場（全聯），環境清幽且生活便利。設施與車位：擁有泳池、SPA 等高檔公設，社區管理嚴謹，且附贈雙車位，符合家庭需求。
劣勢 (Weaknesses)	價格與持有成本：單價約 45.63 萬/坪，總價近 4000 萬；每月管理費約 5865 元，對一般家庭的長期持有一定壓力。屋齡考量：屋齡約 10 年，雖非老舊，但需留意公共設施老化狀況及未來可能的大修基金。市場競爭：青埔新成屋供給量大，二手成交可能需要較長時間消化。
機會 (Opportunities)	交通建設：捷運綠線開通後將進一步提升區域能級，可望帶動房價與租金收益。價值提升：內部空間可透過微調打造四房格局，增加適用性，提高未來轉手或租賃的吸引力。環境優勢：鄰近美術館與公園，適合重視生活品質的家庭長期居住。
威脅 (Threats)	市場波動：房市走勢受利率與政策影響大，高價位在調整期間可能面臨保值壓力。同區競品：該區域新案眾多，若未來有其他新建案或房產重劃，可能分散投資目光。交通負荷：尖峰時段鄰近高鐵與交流道可能出現壅塞情形，需評估通勤實際時間。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件適合預算充裕、重視生活品質及長期持有的購屋者，若以投資短線獲利為主要目的則需審慎考慮市場供需變化。

主要理由：

稀缺格局與地段：雙主臥設計在電梯大樓中極少見，配合 A19 黃金地段，自住舒適度極高。
公設完善度高：包含泳池、SPA 等高規設施，能顯著提升居住體驗，但需評估每月高昂的管理費是否在預算內。
增值潛力明確：隨著綠線與周邊商圈成熟，該區域長期的保值性佳，惟需注意總價較高導致流動性可能不如低單價社區。

總結來說，若您能負擔得起相應的持有成本，且看重青埔未來的發展前景，這是一個值得親自看屋評估細節的好物件。

問與答

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桃園土地出售藝文特區

陳矅智(仲介，收取服務費)

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