桃園土地出售陳矅智  桃園買屋 / 桃園買房 - G11捷運宅中庭一樓打通戶美4房雙車桃園土地出售陳矅智

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬
參考單價：35.5 萬/坪
地址：桃園市桃園區同德六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：福利國
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：83.953 坪 (包含車位面積)
主建物面積：49.078 坪
附屬建物面積：6.31 坪
共同使用：28.565 坪
土地面積：13.429 坪
樓別/樓高： 1樓 / 13樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：4042 元/月
鄰近學校：同德國小同德國中
鄰近公園：藝文公園中正公園莊敬公園
生活機能：南平黃昏市場
附近交通：桃園火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與格局極優：總坪數達 83.95 坪（含車位），包含四房兩廳兩衛，室內使用面積大，適合三代同堂家庭。無障礙設計難得：位於一樓中庭打通戶，長輩或行動不便者出入方便安全。生活機能成熟：位於桃園藝文特區核心，鄰近 G11 捷運站、圖書館、展演中心及南平黃昏市場。更新狀況良好：屋內電管線、衛浴、廚房及地板於兩年前已全室更新，入住即享現代化硬體。停車便利：附贈坡道平面式雙車位，在區域內屬稀缺資源。
劣勢 (Weaknesses)	樓層特性限制：一樓雖方便但可能面臨隱私性較低、易受噪音干擾或濕氣問題（需實地確認）。屋齡因素：建築屋齡約 29 年，雖有新裝，但外觀與公共設施仍屬中老齡社區。總價較高：單價約 35.5 萬/坪，對於一般購屋者而言，總價近三千萬的門檻不低。管理費支出：每月管理費約 4042 元，屬於長期持有成本之一。
機會 (Opportunities)	交通便利性提升：G11 捷運通車後，將進一步拉近與台北市的距離，通勤時間縮短。區域發展潛力：藝文特區持續發展，鄰近公立圖書館與展演中心，文化與居住價值可能上升。市場稀缺性：一樓打通戶含雙車位在電梯大樓中極為少見，若家族長期自住需求強烈，競爭對手較少。
威脅 (Threats)	轉手流動性：一樓房型在次級市場的流通性通常不如中高樓層，未來出售時可能需降價。社區老化風險：隨著屋齡逐漸突破 30 年，公共設施維修與水電老舊問題可能隨之增加。市場波動：不動產總價受整體經濟環境影響，高總價物件在升息或景氣轉弱時較難快速脫手。

物件評論總結

這棟位於桃園藝文特區的「福利國」社區住宅，對於特定買家群來說是一處值得考慮的資產。最大的亮點在於其稀有的一樓中庭打通設計搭配雙車位，以及2980 萬總價包含近 84 坪的巨大空間，對於需要照顧長輩或追求寬敞生活品質的家庭而言，居住體驗極佳。此外，屋內硬體於兩年前已全面更新，降低了即住後的裝修成本與麻煩。

然而，購屋者需審慎考量樓層位一樓帶來的隱私與噪音隱憂，以及未來因屋齡增加可能影響的轉手價格。若您重視「長期自住舒適度」勝於短期投資增值潛力，且能接受老社區環境，此物件具備很高的入住價值；若以短線投資或快速轉手為目標，則需更慎重評估流動性風險。建議在決標前務必確認一樓濕氣狀況與公共區域通視情況。

問與答

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