桃園土地出售陳矅智  桃園買屋 / 桃園買房 - 定泰翫寶高樓裝潢戶~近未來捷運綠線G10站桃園土地出售陳矅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 55

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5800 萬 (含車位價)
參考單價：51.65 萬/坪
地址：桃園市桃園區同德二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：定泰翫寶
格局： 4房(室) 2廳 3衛 4陽台 1廚房
總坪數：112.29 坪 (包含車位面積)
主建物面積：50.47 坪
附屬建物面積：5.03 坪
共同使用：56.79 坪
土地面積：15.43 坪
樓別/樓高： 24樓 / 25樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：三個平面大車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：9040 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：慈文國小慈文國中
鄰近公園：藝文公園中正公園莊敬公園
生活機能：同安黃昏市場
附近交通：桃園車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住品質與空間：位於高樓層（24-25 樓），視野景觀極佳；總坪數達 112 坪，4 房格局方正，適合多口之家或注重隱私的家庭。裝潢與設施：全新裝潢可立即入住，雙主臥衣帽間設計完善；屋內隔音樓板優異。社區公共設施豐富，包含健身房、瑜伽教室及親子遊戲區。生活機能：鄰近慈文國小與國中，學區優勢明顯；周邊有公園與黃昏市場，步行即可抵達桃園車站，交通便利。
劣勢 (Weaknesses)	購置成本：參考單價約 51.65 萬/坪，在桃園地區屬於高價位；總價近 5800 萬元，對一般家庭預算要求較高。持有成本：每月管理費高達 9040 元，長期持有負擔較重。停車與樓層：車位為坡道平面式，非直接電梯直通停車，動線便利性稍受影響；雖是高樓層但也需注意地震安全疑慮（一般高樓通病）。
機會 (Opportunities)	交通增值潛力：鄰近未來捷運綠線 G10 站，隨著捷運完工通車，周邊房價具潛在升值空間。區域發展：桃園車站特定區持續開發，藝文特區環境成熟，長期持有價值穩健。
威脅 (Threats)	市場風險：高總價在升息循環下可能影響房貸壓力與購屋意願，二手市場流動性可能低於中低價位物件。環境干擾：捷運施工期間或通車初期，周邊可能面臨短暫的噪音或人潮干擾。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需視預算與需求定奪。

此物件適合追求高品質居住空間、重視子女學區及長期持有的家庭購屋者。其主要吸引力在於大坪數的舒適格局、雙主臥設計以及成熟的周邊學區與生活機能。若屋主能接受每月約 9000 餘元的較高管理費，且看好捷運綠線未來的房價增值潛力，這將是一處自住兼保值的優質資產。然而，對於預算敏感或偏向短期投機的買家而言，近 5800 萬的總價與較高的持成本（含稅、管理費）需納入詳細財務評估後再行決策。

問與答

我要發問

桃園土地出售藝文特區

陳矅智(仲介，收取服務費)

暱稱：阿智

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0903-144944

訂閱：1 (加入)

藝文同德加盟店

經紀業名稱: 弘豐不動產仲介有限公司

證號: (93)登字第042079號

桃園土地出售桃園中古屋桃園土地租售陳矅智 0903144944 0956069709
您好！我是陳矅智，在桃園房仲行業深耕了21年。這些年來，我累積了無數的故事與經驗，見證了許多家庭的夢想從買賣房產中實現。作為房仲，我肩負著買賣雙方溝通的使命，善於傾聽並理解每位客戶的真正需求，並為他們提供專業的市場資訊和稅務建議，確保每次交易都能達成雙方的最佳利益。

我專注於桃園地區的土地出售及中古屋交易，尤其擅長藝文特區與小檜溪社區。在這裡，我能為您提供最精確的市場分析，並根據您的需求為您推薦符合的物件。我的努力也贏得了一些獎項，這是對我服務品質的肯定。

不論您是需要買房、賣房或了解市場動態，歡迎隨時聯繫我！您可以透過手機 0903-144-944 或加LINE與我直聯，我期待能與您一起找到理想的家！陳矅智，您專屬的專業經理人，尤幸能夠為您服務！

我家粉絲團