桃園土地出售陳矅智  桃園買屋 / 桃園買房 - 潤泰大家屋況優採光好機能佳景觀美4房桃園土地出售陳矅智

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1568 萬
參考單價：31.9 萬/坪
地址：桃園市桃園區春日路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：潤泰大家
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：49.158 坪 (不含車位面積)
主建物面積：35.144 坪
附屬建物面積：4.764 坪
共同使用：9.25 坪
土地面積：6.702 坪
樓別/樓高： 17樓 / 24樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位描述：車位可長期出租
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2458 元/月
鄰近學校：大業國小大有國中
鄰近公園：三民運動公園朝陽公園
生活機能：同安市場
附近交通：桃園火車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：單價約 31.9 萬/坪，低於周邊新重劃區，且公設比僅 18%，室內實用坪數大。 2. 生活機能成熟：鄰近同安市場、學校（大業國小、大有國中）及公園，交通便利（近火車站、交流道）。 3. 社區 amenities 豐富：擁有游泳池、健身房、圖書館等生活型設施，居住品質佳。 4. 空間格局優：17 樓高樓層，採光良好，四房兩廳二衛適合多人口家庭。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：27 年房齡，可能面臨部分設施老化或未來維修成本增加。 2. 車位需另行承租：交易價格不含車位，需額外向建商承租，每月需支出約 3300 元。 3. 總價與單價門檻：雖低於周邊，但總價 1568 萬對部分預算較緊湊者仍有壓力。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：鄰近小檜溪及經國重劃區，長期看好區域房價補漲潛力。 2. 資產保值：在成熟商圈中，四房大格局房源通常租賃或轉手需求穩定。
威脅 (Threats)	1. 新房競爭壓力：周邊新建案價格較高，可能吸引更多追求新度的買家。 2. 老屋價值折舊：隨著屋齡增加，金融機構對老屋貸款成數或年限可能有所影響。

物件評論

購買建議：值得購買，適合追求「高 CP 值」與「成熟生活圈」的家庭買家。

主要理由：

居住效益極高：以每坪 31.9 萬的價格，取得 49 坪含 4 房的寬敞空間及 18% 低公設比，遠高於同區域新建案的使用率，非常適合多人口家庭自住。
生活機能完善：位於桃園區核心地帶，鄰近市場、學校與公園，且擁有完善的社區設施，能享受成熟的便利生活，無需等待區域開發完成。
交通優勢：鄰近火車站與交流道，通勤台北便利，且 1816 客運路線頻繁，滿足跨城通勤需求。

需注意之處：雖然屋況與地段優勢明顯，但需考量車位成本（需額外承租）以及27 年屋齡對未來轉售流動性的潛在影響。若您重視當下居住空間與生活便利性，且預算能配合，這是一筆高性價比的交易。

問與答

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