桃園土地出售陳矅智  桃園買屋 / 桃園買房 - 獨家專賣【五百戶社區/有天有地透天】桃園土地出售陳矅智

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2088 萬~~1888 萬
參考單價：75.01 萬/坪
地址：桃園市桃園區五福十三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 3廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：25.17 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.17 坪
土地面積：20.27 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：新埔國小經國國中
鄰近公園：河濱步道公園
生活機能：同安市場
附近交通：桃園火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對此物件資料的買房者角度分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於桃園區核心地段，鄰近火車站、五福商圈及同安市場，生活機能極度成熟。交通便利：緊鄰國道交流道與主要幹道（經國路、南平路），且鄰近河濱公園步道，兼具交通與休憩優勢。學校學區佳：就讀新埔國小與經國國中，學區穩定，適合重視教育的家庭。私有地權完整：為透天厝且「有天有地」，含前庭空間，可規劃停車或庭院綠化，使用率較公寓高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：屋齡達 49 年，屬老舊建築，可能面臨管線老化、結構安全隱憂及維修成本上升。單位坪數小且房間少：總坪數僅 25.17 坪，規劃為一房三廳，若家庭成員多則空間不足，需大改格局。單價偏高：參考單價約 75 萬/坪，高於桃園市平均單價，投入成本高。貸款限制風險：因屋齡老舊，銀行鑑價與貸款成數可能受限，首付款壓力較大。
機會 (Opportunities)	區域再發展潛力：鄰近綠線捷運規劃站（G09-G12），若未來交通建設落地完成，房價有增值空間。翻新價值高：簡約清晰風描述暗示格局可自由規劃，適合透過大裝潢打造新穎住宅風格，創造差異化優勢。土地稀缺性：桃園區內可開發透天建案有限，持有土地資產具長期保值潛力。
威脅 (Threats)	老屋折舊與維修費：高樓層或結構補強可能需額外加價，且隨著使用時間增加，隱形維護成本（如防水、換管）將顯著上升。房市景氣波動：在高利率環境下，高額總價 1,888 萬的資金籌措門檻較高，市場流動性可能較新案慢。交通建設延宕風險：相關捷運與百貨商場雖有宣傳，但時程若不如預期，短期升值效益可能不如預期。

2. 物件評論

此物件屬於「核心區舊透天」資產，整體而言適合特定族群購入，但不建議作為一般投資首選。

值得購買的理由： 若您非常重視生活便利度與學區穩定性，且預算足以承擔高額單價及未來可能的翻新費用，這是一個擁有私有土地與庭院的優質選擇。桃園火車站周邊的地段價值深厚，加上綠線捷運通車預期，長期持有具備保值潛力。

主要考量與建議： 屋齡近 50 年是最大的變數，購屋前務必確認房屋結構安全及銀行貸款成數。對於僅有一間房室的配置，需評估家庭成員需求是否足夠。若您希望購入後即舒適入住而不願投入巨資整修，或擔心老屋維修成本，建議考慮同地段但樓層較新的物件。

問與答

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