桃園土地出售陳矅智  桃園買屋 / 桃園買房 - 藝文巴黎富邑高樓層景觀大3房雙車/雙主臥桃園土地出售陳矅智

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2628 萬
參考單價：31.57 萬/坪
地址：桃園市桃園區天祥五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：巴黎富邑
格局： 3房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：83.236 坪 (包含車位面積)
主建物面積：42.241 坪
附屬建物面積：8.298 坪
共同使用：32.697 坪
土地面積：6.623 坪
樓別/樓高： 16樓 / 22樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3345 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：新埔國小經國國中
鄰近公園：藝文公園中正公園莊敬公園
生活機能：同安市場
附近交通：桃園火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優越：位於桃園藝文區，鄰近火車站、國道一號交流道及多座公園，生活機能與交通便利性極高。 2. 空間寬敞：總坪數約 84 坪（含車位），樓層達 16 樓，居住空間大且採光景觀佳，適合大家庭。 3. 配套完善：社區有 24 小時保全，雙車位為坡道平面式，進出便利，且鄰居多為專業人士，環境單純。 4. 格局實用：3 房 2 廳 3 衛配置，符合現代家庭隱私與生活需求，公設比低。
劣勢	1. 屋齡較高：屋齡已達 27 年，銀行核貸成數與年限可能受限，且老舊管線或設備可能需額外規劃。 2. 單價考量：參考單價約 31.57 萬元/坪，考量屋齡因素，整體總價 2628 萬門檻較高。 3. 資訊落差：標題提及四房，但資料顯示三房，實際室內格局需現場確認以避免誤判。 4. 維護成本：雖管理費看似不貴，但老社區未來若有大修，管理費或公設費可能調整。
機會	1. 翻修潛力：若能承受初期裝修成本，可透過內部翻新提升居住質感與未來資產價值。 2. 區域增值：桃園車站特定區持續發展，成熟區的稀缺大戶物件長期保值潛力強。 3. 議價空間：老屋物件在市場上有時較有新案議價空間，若能協商出優惠價格，性價比將提升。
威脅	1. 貸款限制：銀行對 30 年內屋齡之建案核貸條件較嚴，需確保購屋資金規劃無虞。 2. 流動性風險：老宅大坪數產品潛在買家較少，未來轉手週期可能比新成屋長。 3. 隱形費用：外牆、防水、電梯等公共設施可能因老化需額外編列修繕預備金。 4. 市場波動：房市景氣變化可能影響高總價物件的成交速度與估值。

2. 物件評論

購買建議：值得考量，但需審慎評估屋齡風險

此物件屬於「成熟區的稀缺大戶」類型，對於家庭人口較多、重視交通與環境品質的買方而言，具備相當吸引力。其核心優勢在於「藝文區優越地段」與「寬敞高樓層空間」，且鄰近桃園火車站與公園，生活機能極為完整。然而，27 年的屋齡是購屋決策中的主要變數，可能影響銀行貸款年限及未來隱形維修成本。

若您預算充足，且願意投入時間與資金檢查房屋內部狀況或進行適當翻修，此物件能提供極高的居住舒適度與生活便利度。建議在簽約前，務必確認房屋隱蔽工程（如管線、防水）狀況，並確認銀行貸款條件，以確保購屋計畫順利達成。

問與答

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桃園土地出售藝文特區

陳矅智(仲介，收取服務費)

暱稱：阿智

專業品質：

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藝文同德加盟店

經紀業名稱: 弘豐不動產仲介有限公司

證號: (93)登字第042079號

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您好！我是陳矅智，在桃園房仲行業深耕了21年。這些年來，我累積了無數的故事與經驗，見證了許多家庭的夢想從買賣房產中實現。作為房仲，我肩負著買賣雙方溝通的使命，善於傾聽並理解每位客戶的真正需求，並為他們提供專業的市場資訊和稅務建議，確保每次交易都能達成雙方的最佳利益。

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