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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：308 萬
- 參考單價：18.03 萬/坪
- 地址：
新北市
萬里區
新墾丁
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：喜凱亞
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：17.08 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：6.41 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 14樓
- 屋齡：26 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 總價門檻低：308 萬的價格在包含電梯的住宅中相當親民，適合預算有限的首購族或投資客。 2. 生活機能便利：屬於電梯大樓，比老舊公寓更能符合現代無障礙居住需求及轉手條件。 3. 持有成本低：每月管理費僅 1,285 元，對於小坪數產品來說，月支出負擔輕盈。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡偏老：屋齡已達 26 年，接近 30 年門檻，可能影響貸款年限或需要更多修繕預算。 2. 格局局限：僅有一房一廳一衛，空間機能較小，難以滿足家庭居住成長需求。 3. 無車位配套：不含車位會降低通勤便利性，亦可能阻礙日後售予外地買家。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 度假租賃潛力：位於萬里新墾丁區域，假日或旺季時作為短期民宿或度假屋有潛在收益。 2. 区域增值空間：若該區域開發成熟或周邊設施完善，房價仍有緩慢成長的可能。 3. 翻新改造價值：若您具備重新裝潢的能力，可改善老舊空間感以吸引特定客群。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 流動性風險：度假型社區的二手市場通常不如市中心活絡，未來轉手可能需要較長時間。 2. 維修風險：隨著屋齡增加，公共設施老化或漏水等隱憂需納入預算考量。 3. 供需變化：若周邊新案推出或空屋率過高，可能會壓縮租金與房價的上漲空間。 |
物件評論總結
此物件屬於「低門檻度假型住宅」，整體而言適合特定族群購買，但對一般自住或投資增值需求則需審慎考慮。
主要理由如下：
- 居住定位明確：若您將此房作為週末度假屋、或是預算有限打算長期持有等待區域發展，這是非常高性價比的選擇。308 萬取得電梯房在萬里新墾丁區域具有價格優勢。
- 流動性與格局限制：如果您是為了未來轉售獲利或家庭自住，此物件的「一房無車位」及「老舊屋齡」會是重大阻礙。這類產品在二手市場的競爭對手通常是新北市區更年輕的社區，因此建議購買前需考量自身的持有時間長短與退出機制的風險。
綜合來說，這是一支**「以租代售」或「長期持倉」**性質較重的物件，短期內難見大幅增值潛力。
問與答
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