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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：650 萬
- 參考單價：14.22 萬/坪
- 地址：
基隆市
信義區
花源三街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：新桃花源
- 格局： 5房(室) 3廳 3衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：45.71 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：13.06 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 3樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
基隆新桃花源物件分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總價與坪數比例具競爭力：在基隆信義區，650 萬買到近 46 坪的住家空間屬於低單價選擇，適合預算有限但需求大面積的家庭。 功能性格局強：5 房 3 廳 3 衛的極少數配置，能滿足多代同堂或需要獨立工作空間的居家需求，生活機能獨立性高。 地段成熟：位於基隆信義區核心地帶，鄰近商圈與公共設施，生活便利性佳。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 無電梯且頂樓層：總樓高三樓為最高樓，屋齡 30 年屬公寓型態，長輩或行動不便者上下樓困難，搬運物品也不便。 無停車空間：基地內未包含車位，基隆市區道路狹窄且停車需求高，通勤便利性將大打折扣。 老屋維護成本：屋齡已達 30 年，管線、防水等隱患可能較多，未來維修或整修潛在費用較高。 |
| 機會 (Opportunities) | 翻新升值潛力：透過適當的裝潢與結構補強，可提升居住品質並拉近與周邊社區價值。 多元使用彈性：大面積空間除自住外，亦適合作為家庭工作室、民宿或長租用途（需符合法規）。 土地持分擁有權：雖為公寓型態，但通常保留土地持分，若遇危老重建議題時有參與機會。 |
| 威脅 (Threats) | 轉手流動性較差：老舊大坪數公寓在二手市場上接盤客群相對較窄，未來出售可能需要更長時間。 融資評估風險：銀行對 30 年以上老屋貸款成數可能保守，買家需自備更多頭期款。 耐震與公設維護：若大樓尚未進行結構補強或修繕基金不足，潛在安全隱憂可能導致持有成本增加。 |
2. 物件評論
此物件是否值得購買？
建議僅適合特定族群購入。
若您為多人口家庭、重視室內空間獨立性，且對樓梯通行無顧慮，此物件在基隆市區具備極高的「單價與總面積性價比」。然而，如果您考量通勤停車便利性、家中長輩上下樓需求，或希望未來能快速轉手變現，則建議謹慎評估。這是一處「用價格換空間」的標的，買房前務必確認結構安全狀況與周邊停車可行性。
問與答
基隆房屋專家
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張偉萍(仲介，收取服務費)
暱稱：張偉萍 Ruthy
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0919-391160
訂閱：2 (加入)
基隆仁愛帝景 加盟店
經紀業名稱: 千富地產經紀有限公司
證號: (99)登字第161163號
您好！我是您忠實的房仲夥伴，非常高興能在這裡與您分享我的故事。我始終堅持誠實與負責的態度，每一位客戶對我來說都像是家人，您的需求就是我的使命。我在房地產領域擁有專業的知識和數年豐富的經驗，尤其對基隆市全區的市場動態瞭若指掌。
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基隆房屋專家 張偉萍 Ruthy 0919391160
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