新店區一樓公寓新店  新店買屋 / 新店買房 - 新店區五峯路63巷8弄4號1樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2388 萬~~1910.4 萬 (含車位價)
參考單價：33.4 萬/坪
地址：新北市新店區五峰路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：57.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：46.67 坪
附屬建物面積：5.75 坪
共同使用：4.78 坪
土地面積：15.14 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：其它
車位描述：門口停車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買：建議「有條件」購買

主要理由總結：

這是一筆適合「懂建築風險且預算可控」之買家的標的。其核心價值在於以相對低的單價（約 33 萬/坪）在新店區取得大坪數土地與一樓空間，對於需要無障礙出入環境的長者、或計劃開設工作室者而言，性價比極高。

然而，購買前提必須包含足夠的整修預算與心理準備。屋內垃圾與壁蟲需優先處理，且須接受增建部分無法登記產權的事實。若您願意將此視為「土地 + 舊屋翻新」的投資模式，並能承擔初期裝修成本，此物件值得進一步參與拍賣競標；但若是尋求「開門即可入住」之現房者，則因維護負擔過重而不推薦。

問與答

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