萬華區電梯大樓台北  萬華買屋 / 萬華買房 - 台北市法拍屋 12/23流標疑似兇宅【西園新故鄉】西園路二

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2493 萬~~1994.4 萬 (含車位價)
參考單價：54.61 萬/坪
地址：台北市萬華區西園路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：西園新故鄉
總坪數：36.52 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.95 坪
附屬建物面積：3.53 坪
共同使用：9.04 坪
車位坪數：12.41 坪
土地面積：8.26 坪
樓別/樓高： 9樓 / 13樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：車位編號：132號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格具吸引力：第二拍底價已修正，預估第三拍總價約 1994.4 萬，參考單價約 54.61 萬/坪，低於同區段市場行情。車位包含在內：總坪數含坡道平面式車位，對於台北市區購屋者而言，節省額外購置或租賃車位的成本與不便。居住環境穩定：位於高樓層（9 樓），採光通風佳；社區有管理、中庭花園，生活品質較有保障。生活機能完善：鄰近德昌街口、環河南路及雙園國中、東園國小等學區，交通便利且買菜購物方便。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡稍長：約 25 年屋齡，可能涉及後續整修或貸款年限考量。隱蔽成本：現況為空屋雜物多、無水電，點交後需額外編列裝修與清運預算。產權瑕疵風險：部分土地（693 地號）不點交，雖建物可點交，但未來可能涉及產權分割或共有關係處理。名譽疑慮：物件標註「疑似兇宅」，儘管警方查無非自然死亡紀錄，心理膈應仍可能影響部分住戶。
機會 (Opportunities)	低價切入市場：第三拍預估底價為區段相對低點，適合預算有限但希望進入萬華區的自住或長期置產者。空間規劃合理：大三房格局含兩衛浴，坪數達近 50 坪，適合多人口家庭居住或作為長期投資收租。市場循環潛力：萬華區近年公共建設與捷運效應逐漸發酵，若社區維護得宜，未來增值空間可期。
威脅 (Threats)	二手轉手難度：受「疑似兇宅」標籤影響，即便法律上已釐清，後續市場流動性可能低於一般物件。隱形風險不可測：法拍標的法律現況無瑕疵擔保，若原屋內有未結清費用或第三人佔據爭議，需耗時處理。裝修預算失控：老宅結構與管線可能老化，點交後維修成本易超出預估，影響整體投資報酬率。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需具備風險承受度

此物件在價格上具有顯著優勢，約 1994 萬的總價搭配車位與三房格局，對於預算敏感的家庭或投資客而言，是進入萬華區的良機。特別是警方已查明無火災或非自然死亡紀錄，法律層面已排除部分重大疑慮，且建物可點交，降低了最惡劣的法律風險。

然而，是否值得購買關鍵取決於您的「購屋目的」與「心理接受度」。若您尋求的是短期轉手獲利或對住宅風水極敏感，此標的需慎重；但若您偏向自住長期持有，重視實質居住空間、地段便利性以及價格優勢，且願意投入後續裝修成本，這是一筆具高性價比的投資。建議在得標前務必確認房屋結構安全評估與周邊社區管理狀況，以確保買得安心。

問與答

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新北法拍屋

黃明璋(仲介，收取服務費)

暱稱：Pitt

專業品質：

服務態度：

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桃園直營店

經紀業名稱: 財欣不動產管理顧問有限公司

證號: （113）登字第476751號

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