三重區公寓頂加三重  三重買屋 / 三重買房 - 新北市法拍屋 1/7流標三重區成功路145巷26號5樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1080 萬~~864 萬
參考單價：15.97 萬/坪
地址：新北市三重區成功路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：54.11 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.36 坪
附屬建物面積：2.29 坪
其他面積：28.46 坪
土地面積：6.66 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：新北市三重區法拍屋 (編號 1354597)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間利用率極高：實際使用坪數達 54 坪，以第三拍預估價計算，每坪單價約 16 萬元，對需要大空間者具吸引力。 2. 地段成熟：位於三重成功路生活圈，鄰近市中心，生活機能完善，通勤至台北與板橋均為便利。 3. 結構較穩：建物結構為 RC 鋼筋混凝土，相對於早期磚造或加強磚造房屋，安全性較高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無法立即入住：法院註記「不點交」，且有第三人承租至 117 年（約 2031 年），買家拍定後需等待相當長時間才能使用。 2. 房屋狀況隱憂：屋齡 37 年，且現場測量時已發現牆壁裂痕與漏水問題，潛在修缮成本高昂。 3. 違建風險：增建部分約 28 坪為未登記之違章建築，若遭列管拆除，實際使用面積將大幅縮減。
機會 (Opportunities)	1. 價格優勢：總價門檻相對較低（預估第三拍底價），適合資金有限但需大空間的長期投資型買方。 2. 資產配置：若買家熟悉法拍流程與風險控管，可將此視為長線持有標的，待租約結束或區域發展帶來的增值潛力。
威脅 (Threats)	1. 拆遷風險：違章建築被強制拆除之機率仍存在，買家需自行承擔財產損失風險。 2. 隱性損害：老舊房屋可能隱藏管線老廢、結構安全等問題，拍定後發現維修費用可能超出預算。 3. 租金與搬遷難題：由於不點交，若未來欲自行使用或重新招租，將面臨與現住戶的法律攻防與搬遷協調壓力。

2. 物件評論

總結建議：此物件不建議作為一般自住購置首選，僅適合具備風險承受力之長期投資者。

主要理由： 首先，「不點交」是最大的考量點。法院明確指出有第三人承租至民國 117 年，這意味著若您在此時拍得，需等待至少數年才能實際使用該屋，期間無法產生居住效用，也無法立即轉租獲取收益。其次，房屋狀況堪憂，現況已發現牆壁裂痕與漏水，加上屋齡超過 30 年，後續修繕將是一筆不小的開支。最後，雖然每坪單價看似吸引人，但其中近半數坪數為違章建築，面臨被拆除的風險，實際產權價值與使用價值皆存在變數。若您對法拍流程熟稔、資金充裕且能長期持有等待，可再行評估；若尋求安定自住或短線投資，建議避開此類高風險標的。

問與答

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新北法拍屋

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經紀業名稱: 財欣不動產管理顧問有限公司

證號: （113）登字第476751號

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