桃園區電梯大樓  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園市法拍屋 12/24桃園區永安路385巷3號2樓-2

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1350 萬
參考單價：25.85 萬/坪
地址：桃園市桃園區永安路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：建國國宅
總坪數：52.22 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.62 坪
附屬建物面積：3.15 坪
共同使用：19.45 坪
土地面積：7.06 坪
樓別/樓高： 2樓 / 12樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段成熟：位於縣府特區核心，生活機能完善，鄰近市場、學校與公園。 2. 交通便捷：靠近南桃園交流道及多條主要幹道，通勤方便。 3. 樓層適切：2 樓設電梯，進出便利，對長者或行動不便者友善。 4. 社區規模大：建國國宅住戶單純且戶數多，居住氛圍穩定。
劣勢 (Weaknesses)	1. 法拍風險：涉及法律程序，可能存在占用、欠債或點交困難等隱憂。 2. 公設比高：總坪數含公設約 37%，實質室內空間較同價位新大樓為少。 3. 屋齡較高：建築屋達 26 年，後續維修維護成本可能逐漸增加。 4. 流標紀錄：第一拍已流標，顯示市場對當前底價有所保留。
機會 (Opportunities)	1. 價格調整空間：因第一拍流標，第二拍底價有望下修，可爭取較低入場成本。 2. 學區優勢：鄰近文山國小、桃園國中，適合有就學需求的家庭長期持有。 3. 保值性佳：國宅產品在特定區域具有保值基礎，租金市場穩定。
威脅 (Threats)	1. 法律糾紛：若無法順利點交或清理占用，將影響入住權益與時間成本。 2. 流動性風險：舊式電梯大樓在二手市場競爭中，可能不如新成屋容易轉手。 3. 隱藏成本：老宅可能涉及公共設施更新費用或修繕費，需預留預算。

物件評論

購買建議： cautiously 考慮（適合長期自住者）

此物件屬於高性價比的法拍住宅，主要優勢在於其地段的成熟度與價格的相對吸引力，尤其是作為縣府特區內的老齡電梯社區，對於重視通勤便利與子女學區的買家來說，具備不錯的配置。然而，由於屋齡已達 26 年且公設比偏高，加上第一拍流標顯示市場對當前溢價仍有保留，購買時必須充分評估後續可能面臨的點交風險與修繕成本。

若您的購屋目的以長期自住、不求短期轉手獲利，且願意投入時間處理法律程序與可能的裝潢問題，此物件值得列入比較；若是尋求高流動性或零風險投資者，則建議再觀望後續拍次價格變動或轉向新成屋市場。

問與答

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新北法拍屋

黃明璋(仲介，收取服務費)

暱稱：Pitt

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服務態度：

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桃園直營店

經紀業名稱: 財欣不動產管理顧問有限公司

證號: （113）登字第476751號

嗨，各位朋友！我是您專業又可靠的法拍顧務，今天很高興在這裡和大家見面！我向來以誠實、負責與細心著稱，因為我相信，買房子是一個重要的決定，值得用心對待。無論是在溝通上還是處理每一個細節，我都會全力以赴，讓您購屋的過程輕鬆無憂。

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