松山區電梯大樓國泰  松山買屋 / 松山買房 - 台北市法拍屋 1/7 國泰南京大樓法拍商辦｜南京三民捷運 1

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4130 萬 (含車位價)
參考單價：82.75 萬/坪
地址：台北市松山區南京東路五段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國泰南京大樓
總坪數：49.91 坪 (包含車位面積)
主建物面積：36.77 坪
附屬建物面積：4.36 坪
共同使用：8.78 坪
車位坪數：12.7 坪
土地面積：6.03 坪
樓別/樓高： 8樓 / 14樓
屋齡：44 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：地下二層編號31號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 絕佳地理位置：緊鄰南京三民捷運站，步行約 1 分鐘即可到達，交通極度便利。 2. 知名建設品牌：國泰開發之商辦大廈，建築品質與管理通常較穩定。 3. 附贈車位：市中心稀缺的坡道平面車位隨屋附送，大幅提升使用效益與轉售價值。 4. 無點交疑慮：法院確認為「點交」案件，拍定後可直接取得產權，無需擔心原主佔用問題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：建物約 44 年歷史，可能面臨設備老舊或未來維修成本上升的風險。 2. 使用性質限制：屬於商業用房產，無法作為住宅居住，且貸款成數與年限可能受限於一般房貸。 3. 坪數精算複雜：建物登記與銷售坪數計算方式不同（包含公共設施與車位），需釐清實際可用面積。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益潛力：坐落於南京東路主幹道，商業氛圍濃厚，適合辦公室、診所或補習班等需求。 2. 價格優勢：法拍屋通常低於市場行情約 4,130 萬元總價，具備潛在投資報酬空間。 3. 資金週轉彈性：銀行承辦商用貸款，利率具競爭力（約 2.60%），適合長期持有心態。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：辦公樓宇空置率隨景氣變動，可能影響租金穩定性或未來轉手難度。 2. 隱形維護成本：高齡建築可能需要進行耐震或消防設備更新，增加初期資金投入。 3. 競標價格競爭：法拍案件若多人感興趣，最終決標價可能逼近底價，壓縮獲利空間。

物件評論

此物件位於台北市松山區核心地段，對於尋求「商業投資」或「自用辦公場所」的買家而言，具有相當高的吸引力。其主要價值在於不可複製的捷運優勢、知名大樓品質以及附贈的市中心車位資源，這在同等價位區間內極為罕見。

是否值得購買？若您的資金用途為長期置產收租或企業自用，此物件值得列入優先考量，因其地理位置與總價比例優異。但若您是純投資且擔心高齡建築的維護風險，或預期短期內轉手獲利，則需謹慎評估屋齡帶來的潛在折舊與維修成本。建議在投標前務必實地考察現場狀況，並確認銀行貸程與未來租金回報率的匹配度。

問與答

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經紀業名稱: 財欣不動產管理顧問有限公司

證號: （113）登字第476751號

嗨，各位朋友！我是您專業又可靠的法拍顧務，今天很高興在這裡和大家見面！我向來以誠實、負責與細心著稱，因為我相信，買房子是一個重要的決定，值得用心對待。無論是在溝通上還是處理每一個細節，我都會全力以赴，讓您購屋的過程輕鬆無憂。

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