桃園區電梯大摟桃園  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園市法拍屋 12/11流標桃園區民生路316-5號11樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1205 萬
參考單價：40.79 萬/坪
地址：桃園市桃園區民生路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：佳陞吉市
總坪數：29.54 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.46 坪
附屬建物面積：3.02 坪
共同使用：9.06 坪
土地面積：3.22 坪
樓別/樓高： 11樓 / 15樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房產標的分析報告：桃園市法拍屋 (編號：1346455)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	• 屋況新穎：屋齡僅 5 年，屬於 RC 造電梯大樓，居住品質與現代化設施完善。 • 無糾紛風險：標的為可點交案件，查封時屋況正常，無漏水或壁癌紀錄，且確認無出租住戶及凶宅問題。 • 地段良善：鄰近捷運綠線 G08 龍山里站，交通樞紐優勢明顯，通勤與生活機能便捷。 • 格局實用：2 房 2 廳 1 衛，方正好規劃，邊間通風採光條件良好。
劣勢 (Weaknesses)	• 停車不便：拍賣標的不含汽車位，僅有機車位（且非點交範圍），若為無車家庭可能影響不大，但若需停車需另尋方案。 • 朝向日向：座向為西北，雖然日照適中，但夏季午後西曬可能會較明顯，需注意隔熱措施。 • 法拍流程：需參與投標程序，若申請法拍貸款，對資金到位速度與銀行核貸時間有較高要求。
機會 (Opportunities)	• 價格調整空間：第一拍底價為 1205 萬，若未流標則進入第二拍，底價可能再下調至 964 萬左右（約 8 折），有壓低購屋成本的機會。 • 房價增值潛力：隨著捷運綠線路網成熟，周邊房產價值長期看好，具保值與上漲空間。 • 專業協助：可尋求法拍仲介協助辦理貸款預審與諮詢，降低投標風險。
威脅 (Threats)	• 競標價格：若該物件受到市場熱烈關注，投標競爭可能推高最終成交價，甚至超出預算或市場行情。 • 隱藏成本：總價 1205 萬僅為不動產拍賣底價，實際交易需另行負擔土地增值稅、短期持有稅、未繳清之管理費等衍生費用。 • 資金週轉風險：投標成功後需於規定時間內完成尾款繳納，若房貸核貸延遲可能面臨違約失權。

2. 物件評論

購買建議：值得評估，適合尋求性價比與居住品質的購屋者。

此物件為桃桃園區少見的新興大樓法拍案，最大的亮點在於「點交確定」且「屋況良好」。對於一般購屋者而言，法拍屋通常存在租約糾紛或隱匿瑕疵的風險，但此案明確指出無出租、無凶宅且已確認可點交，實質降低了後續入居的不確定性。

價格方面，首拍底價折算單價約 40.79 萬/坪，對於一棟屋齡 5 年、位於捷運 G08 站附近的住宅而言，具有一定價位吸引力。若購屋者資金充裕且希望立即入住，可關注第一拍結果；若能接受等待流程並追求更低成本，建議可等待第二拍流標後再參與投標，屆時價格可能更具優勢。

然而，在決定投標前，請務必確認自身財務規劃。除成交價額外，需預留足夠預算處理相關稅費及尾款繳交的資金調度問題。若能順利透過銀行核貸並控制總成本，這是一筆兼具實用性與投資潛力的優質標的。

問與答

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新北法拍屋

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經紀業名稱: 財欣不動產管理顧問有限公司

證號: （113）登字第476751號

嗨，各位朋友！我是您專業又可靠的法拍顧務，今天很高興在這裡和大家見面！我向來以誠實、負責與細心著稱，因為我相信，買房子是一個重要的決定，值得用心對待。無論是在溝通上還是處理每一個細節，我都會全力以赴，讓您購屋的過程輕鬆無憂。

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