樹林車站【黃金拍檔】樹林買屋 / 樹林買房 - 新北市法拍屋 1/5樹林區保安街一段9號12樓-3

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬 (含車位價)
參考單價：42.59 萬/坪
地址：新北市樹林區保安街一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：黃金拍檔
總坪數：39.45 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.42 坪
附屬建物面積：3.09 坪
共同使用：7.94 坪
車位坪數：11.52 坪
土地面積：4.04 坪
樓別/樓高： 12樓 / 13樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 極佳通勤與生活機能：位於樹林車站步行範圍內，鄰近保安街與鎮前街雙動線，且靠近秀泰影城、夜市，生活便利性高。 2. 樓層與格局優質：12 樓為低密度電梯大樓的頂樓邊間（總 13 樓），視野開闊採光佳；主建物約 28 坪三房格局，空間規劃寬敞。 3. 附贈車位資源：包含一處坡道平面式車位，在樹林市區具備車位的住宅極具競爭力，大幅降低後續購車負擔。 4. 法院筆錄明確：標註為「有點交」且無增建，意即取得房屋 possession 相對單純，無需處理複雜的租約或佔用問題，屋況單純易掌握。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 27 年，對於注重新建物的買家而言可能缺乏吸引力，且需預留修繕預算。 2. 部分設施需整修：法院記錄指出廁所僅有漏水問題，購屋後需規劃防水及相關工程，涉及額外開支與時間成本。 3. 樓層座向因素：東北朝向在冬季日照時間相對較短，且北邊吹風較大，採光熱效率不如朝南房源。 4. 法拍流程限制：雖為「有點交」，但法拍購屋仍需遵守投標、繳款等時程規定，無法像一般買賣那樣靈活安排。
機會 (Opportunities)	1. 價格優勢明顯：第二拍底價 1680 萬已較一拍的 2100 萬有顯著跌幅，相較於同地段市價具有較高 CP 值。 2. 區域增值潛力：地處樹林與板橋交界，受惠於大樹地區整體發展及交通建設（如環狀線），長期而言具保值空間。 3. 置產或自用皆宜：適合追求交通便利的通勤族自住，或作為收租資產投資，因地點好且三房格局易出租。
威脅 (Threats)	1. 隱含維修成本風險：老舊房屋漏水問題若處理不徹底，可能引發鄰居家損傷糾紛；此外，管線老化可能導致突發故障。 2. 市場流動性挑戰：法拍屋未來轉手時，部分銀行對老舊房屋的貸款評估可能較嚴格，可能縮減下一位買家的購屋能力。 3. 社區維護現況未知：雖為電梯大樓，但隨著屋齡增加，公設維持狀況與管理費調整需留意，可能影響居住品質。

2. 物件評論

這棟位於樹林區保安街的法拍屋對於「注重通勤便利」且「預算有限」的買家而言，是一個相當值得入手的目標。其最大亮點在於高樓層帶來的視野優勢、附贈車位的稀缺性，以及法院確認的無爭議點交狀況，這在法拍市場中屬於風險較低、安心度高的標的。

價格方面，參考單價與總價反映出一筆高於市價的優惠空間，特別是在包含車位的情況下，折算成本相當吸引人。然而，購屋者必須正視其27 年屋齡帶來的潛在修繕成本，尤其是已知的漏水問題需納入預算評估。若您不介意稍舊的社區環境，並希望以較低的門檻擁有樹林核心區的交通與生活便利，此物件在風險可控的前提下，具備很高的購買價值。

問與答

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新北法拍屋

黃明璋(仲介，收取服務費)

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