大安區電梯大摟台北市  大安買屋 / 大安買房 - 台北市法拍屋 1/13 大安區光復南路【國硯】近國父紀念

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 108

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~8000 萬~~6400 萬
參考單價：95.01 萬/坪
地址：台北市大安區光復南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國硯
總坪數：67.36 坪 (包含車位面積)
主建物面積：36.99 坪
附屬建物面積：4.14 坪
共同使用：26.23 坪
車位坪數：5.92 坪
土地面積：9.98 坪
樓別/樓高： 5樓 / 14樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
車位描述：地下三層編號34號機械停車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與硬體優勢位於大安區光復南路核心地段，鄰近國父紀念館捷運站，生活機能成熟。社區為 SRC 鋼骨結構，屋齡僅 13 年，屋況與結構狀況通常較佳，且經過法院確認無非自然死亡或災害紀錄。
優勢	價格與資產價值從一拍的 1 億降至三拍的 6,400 萬，總價折價明顯，單價約 87.3 萬，低於參考單價。總坪數包含車位達 67 坪以上，屬於稀缺的大坪數資產，具長期保值潛力。
優勢	租金收益目前處於穩定出租狀態，年租金收益可觀（月租約 6.8 萬），買受後可立即產生現金流，適合以投資為主的買方。
劣勢	點交條件嚴苛標的為「不點交」，意味著拍定後無法立即騰空入住。買受人需依法承受現有租約，直到租約結束（2025 年 12 月 31 日）後方可處理，期間無自主使用權。
劣勢	資本門檻高總價 6,400 萬，保證金需 1,280 萬，屬高總價標的。對於一般自居型買家而言，資金籌措壓力大，且後續稅務與維修成本較高。
劣勢	車位使用疑慮標的僅保證一個機械車位（編號 33），另一席車位（編號 34）使用情形不明且由債務人自行出租，可能衍生使用權爭執或無法併用之風險。
機會	未來增值空間大安區房價具剛性支撐，核心地段 SRC 社區稀缺。若能在三拍或四拍（預估約 5,120 萬）以更低價格取得，將有更高的投資報酬率。
機會	市場需求穩健高總價住宅通常受置產族、法人或尋求資產分散的買家青睞。若該地段租金需求旺盛，承接租約後租金收益與資產增值雙軌運行。
威脅	租約糾紛風險雖有法院確認租約於查封前成立，但若租戶後續有無故不遷移或毁損房屋情事，買受人需自行透過法律途徑解決，過程可能漫長且產生額外費用。
威脅	流動性風險有長期租約的房屋在二手市場轉售時，可能影響下家購屋意願，導致未來轉手時的流動性不如清屋標的來得高。

2. 物件評論

結論：適合長期投資者，不建議急需自住者考慮。

此物件位於大安核心區，具備 SRC 高規格結構與優質地段，且目前價格經過三次流標已大幅下調至參考單價附近，具一定的投資性價比。然而，其最大的關鍵在於「不點交」條件與租約關係。對於自購者而言，即便租約預計 2025 年底到期，仍存在產權交屋時間的不確定性與潛在的退租溝通成本，無法立即入駐。

建議： 若您資金充裕，以長期置產或獲取穩定租金回報為目的，此標的值得深入評估，特別是若能在四拍階段進一步殺價。但若您追求即買即住，或對法律訴訟風險較為敏感，則建議避開此標，轉尋點交標的以降低心理負擔。購屋前務必自行勘查租戶狀況並確認車位使用權歸屬，以確保權益無虞。

問與答

我要發問

新北法拍屋

黃明璋(仲介，收取服務費)

暱稱：Pitt

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0984-508898

訂閱：0 (加入)

桃園直營店

經紀業名稱: 財欣不動產管理顧問有限公司

證號: （113）登字第476751號

嗨，各位朋友！我是您專業又可靠的法拍顧務，今天很高興在這裡和大家見面！我向來以誠實、負責與細心著稱，因為我相信，買房子是一個重要的決定，值得用心對待。無論是在溝通上還是處理每一個細節，我都會全力以赴，讓您購屋的過程輕鬆無憂。

憑藉著我不斷努力的毅力和沉穩的個性，我已獲得多項業界獎項，證明了我的專業與實力。我專注於本地的社區市場，尤其擅長了解區域的特色與優勢，讓您能在合適的時機找到理想的居所。

如果您正在尋找屬於自己的夢想家園，或是有任何房產相關的疑問，歡迎隨時與我聯絡！讓我們一起邁向您的新生活！期待您的來訊哦！

室內電話：02-22700692

我家粉絲團