大湖公園捷運電梯大樓  內湖買屋 / 內湖買房 - 台北市法拍屋 1/7內湖區成功路五段152巷9號4樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 108

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5990 萬 (含車位價)
參考單價：77.46 萬/坪
地址：台北市內湖區成功路五段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大湖內閣
總坪數：77.33 坪 (包含車位面積)
主建物面積：55.08 坪
附屬建物面積：6.54 坪
共同使用：15.71 坪
車位坪數：34.88 坪
土地面積：33.06 坪
樓別/樓高： 4樓 / 12樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：1個位於社區地下一層，2個位於社區地下2
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析：台北市內湖區法拍屋 (大湖內閣)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格與規模：目前參考總價約五千九百九十萬，較一標底價七千四百八十七萬明顯下降，性價比提升。擁有主建物五十五坪之大格局，並包含三個坡道平面車位，為市場極罕見配置。居住品質：位於內湖大湖公園站周邊，鄰近捷運與綠地，生活機能完善；一層一戶邊間設計，採光良好且隱私性高。點交狀況：法院確認有點交，且查封時無人居住，買後可直接規劃，無強迫搬遷之風險。
劣勢	屋齡因素：建屋已約二十九年，雖為 RC 結構，但可能需要考量未來維修成本及銀行貸鑑估之折舊問題。車位權屬複雜：車位被註記為社區共有部分，僅依分管方式使用，非專有部分登記，買方需自行查明是否具備完整排他性使用權利。隱藏費用：拍賣前之水電及管理費欠繳情形不明，須由買方自行確認並承擔。
機會	稀缺資源：內湖區大坪數住宅本就稀少，搭配三個車位之產品極具稀缺性，適合三代同堂家庭或對停車需求極高之客群。投資潛力：目前為第二標底價，若第三標仍無人投標，後續價格可能更具談判空間；區域內居住與保值性長期看好。改造彈性：大坪數空間提供高度改裝彈性，可依據買方需求規劃居家環境。
威脅	法律風險：筆錄提及「其餘屬拍賣不動產應有部分，拍定後不點交」，涉及車位或土地持分是否全數移轉可能存在解釋空間，需特別注意產權過戶細節。競標競爭：代標人員提示詢問人數眾多，可能推高得標價格，壓縮利潤空間。資金調度：法拍屋通常要求短期內繳清價款，買方須提前確認頭期款與貸款額度是否足以應付。

2. 物件評論

此物件具備極高的吸引力，特別適合尋求內湖精華地段、擁有大坪數居住需求且對停車條件有強烈要求的購屋者。其最大賣點在於總價相較一標底價調降約一千五百萬，同時保留了「三車位」與「一層一戶」的稀有配置。然而，作為法拍屋，核心風險在於車位權屬性質（共有部分分管使用）及潛在的欠繳費用。

購買建議： 值得列入考慮清單，但建議在投標前務必委託專業律師或地政士確認車位分管契約之法律效力與產權移轉細節。若能確保無債務糾葛且車位使用權穩定，此物件以低於市場總價的價格取得大坪數住宅與多車位，是一筆具備潛在獲利的投資機會；若無法釐清產權風險或資金準備不足，則需審慎評估後再行決斷。

問與答

我要發問

新北法拍屋

黃明璋(仲介，收取服務費)

暱稱：Pitt

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0984-508898

訂閱：0 (加入)

桃園直營店

經紀業名稱: 財欣不動產管理顧問有限公司

證號: （113）登字第476751號

嗨，各位朋友！我是您專業又可靠的法拍顧務，今天很高興在這裡和大家見面！我向來以誠實、負責與細心著稱，因為我相信，買房子是一個重要的決定，值得用心對待。無論是在溝通上還是處理每一個細節，我都會全力以赴，讓您購屋的過程輕鬆無憂。

憑藉著我不斷努力的毅力和沉穩的個性，我已獲得多項業界獎項，證明了我的專業與實力。我專注於本地的社區市場，尤其擅長了解區域的特色與優勢，讓您能在合適的時機找到理想的居所。

如果您正在尋找屬於自己的夢想家園，或是有任何房產相關的疑問，歡迎隨時與我聯絡！讓我們一起邁向您的新生活！期待您的來訊哦！

室內電話：02-22700692

我家粉絲團