樟樹高中【汐止國宅後  汐止買屋 / 汐止買房 - 新北市法拍屋 1/7流標汐止區樟樹一路152巷3號5樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1633 萬~~1306.4 萬
參考單價：34.27 萬/坪
地址：新北市汐止區樟樹一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：汐止國宅後棟
總坪數：38.12 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.83 坪
附屬建物面積：3.82 坪
共同使用：9.47 坪
土地面積：7.3 坪
樓別/樓高： 5樓 / 8樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對您提供的法拍屋資料進行買房者角度的分析：

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪效：參考單價約 34.27 萬/坪，低於同區一般華廈行情（文中提及其他產品約 42.8 萬），總價門檻較低。地段與機能：位於汐止樟樹一帶，鄰近忠厚市場、夜市及大賣場，生活機能成熟。通勤便利：車行可達汐科火車站，公車站點密集，連接台北交通方便。格局優點：邊間設計且朝東南向，採光通風佳；五樓為高樓層，視野較好；電梯宅適合長期居住。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：建物約 30 年屋齡，外牆或內部管線可能需留意老舊問題。無車位配套：總坪數不包含車位，汐止區夜間停車需求高，可能面臨停車困擾。法律複雜性：土地為應有部分且部分不點交，可能存在產權登記上的特殊狀況；另有優先承買權問題。
機會 (Opportunities)	價格波動空間：目前為第二拍預估價或流標後價位，若後續仍有第三拍，可能爭取更優惠價格。自住性價比高：對於預算有限但需大坪數（近 39 坪）的家庭，此總價能買到五樓電梯三房格局。學區資源：鄰近樟樹國小與高中，對有子女就學需求的買家具吸引力。
威脅 (Threats)	隱含債務風險：需自行查明積欠之水電、管理費等費用，可能產生額外負擔。點交潛在問題：屋內仍有債務人物品，清理與搬運成本需自行評估；法院雖註明無增建，但仍需確認房屋結構安全。產權交易限制：地號部分不點交及共有物分割案件，可能影響後續轉手或貸款審核。

2. 物件評論

買房建議：值得關注，但需審慎評估法律細節

此物件對於預算法拍市場風險、預算有限且重視通勤與學區的自住買家而言，具備購買價值。其最大的優勢在於「價格落差」，單價約 34 萬顯著低於汐止市中心一般華廈行情，且擁有東南向邊間與電梯配置，生活機能完善。

然而，您必須做好兩手準備：一是法律權狀的確認，特別是土地應有部分不點交及共有人優先承買權的影響，建議標售前諮詢專業代標人員或律師；二是翻新預算，屋齡已達 30 年且屋內留有原住戶物品，需預留資金進行清運與基礎修繕。若您能解決上述隱憂並確認法院點交狀態明確，此物件是高 CP 值的選擇。

問與答

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新北法拍屋

黃明璋(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 財欣不動產管理顧問有限公司

證號: （113）登字第476751號

嗨，各位朋友！我是您專業又可靠的法拍顧務，今天很高興在這裡和大家見面！我向來以誠實、負責與細心著稱，因為我相信，買房子是一個重要的決定，值得用心對待。無論是在溝通上還是處理每一個細節，我都會全力以赴，讓您購屋的過程輕鬆無憂。

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