新北市法拍屋竹圍站【淡水買屋 / 淡水買房 - 新北市法拍屋 12/22 淡水區民生路117巷33-2號3樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1149 萬
參考單價：29.54 萬/坪
地址：新北市淡水區民生路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：山水御庭
總坪數：38.89 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.75 坪
附屬建物面積：6.19 坪
共同使用：6.95 坪
土地面積：6.89 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋者视角分析：新北市淡水區法拍屋 (編號 1340306)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格優勢：參考單價約 29.54 萬元/坪，相對於同區域新成屋或次新屋通常更具競爭力。樓層便利：位於總樓高 7 樓的 3 樓，屬黃金樓層，無需擔心高樓層爬樓梯的困擾，且視野與通風尚可。居住面積：總坪數約 38.89 坪，對於一般家庭而言是相當舒適的居住空間。區域機能：坐落淡水區民生路，該區域生活機能成熟，周邊學校、市場、交通便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：屋齡達 30 年，可能面臨管線老舊、外牆滲漏等潛在問題，後續可能需要較大的整修預算。無車位：交易內容不含車位，對於有車族需另行尋找停車方案，可能增加生活成本或不便。法拍性質：購買法拍屋涉及法律程序，若產權或債務有糾紛，處理過程可能比一般買賣複雜。銀行核貸：銀行對於 30 年屋齡的貸款成數或期限可能較嚴格，需預先確認核貸條件。
機會 (Opportunities)	資產增值：淡水區若有交通建設（如輕軌沿線）或區域發展規劃，房價仍有上漲潛力。以較低成本置產：透過法拍程序，有機會以低於一般市價取得優質地段物業，適合投資或長期持有。裝修彈性：屋齡老但結構尚穩，買方有空間依照個人喜好重新規劃室內裝潢。
威脅 (Threats)	點交風險：法拍屋常見問題為原住戶或租客拒絕搬遷（點交困難），可能導致無法即時入住。隱藏成本：除房價外，可能需支付欠稅、管理費、工程整理費等額外費用，需仔細評估總成本。市場波動：若房市下行，舊大樓的流動性通常較新案為差，轉手難度較高。

2. 物件評論

購買建議：值得關注，但需審慎評估自身條件

此物件對於預算有限、尋求淡水區置產，或是具備一定法拍交易經驗與裝修資源的買家來說，是一個具備「高性價比」的標的。其單價低於同區一般住宅水準，且樓層位置優異。

主要考量理由如下：

屋齡與資金：由於屋齡已達 30 年，您在評估貸款成數與裝修預備金時，建議至少預留總房價的 10% 至 20% 作為整修與应急基金。
法拍程序：法拍屋最大的風險在於「點交」（是否乾淨交屋）。建議您在投標前，務必確認該物件是否有占有情況（如租客或前屋主拒遷），並諮詢專業法拍團隊的意見。
車位需求：若您是家庭居住且無車位需求，此屋是經濟實惠的選擇；若有車位需求，需額外考量周邊停車便利性。

總結而言，若您不急着立即入住，且有能力承擔潛在的整修與法律風險，此物件能讓您以較低的門檻進入淡水區，是一筆值得投入時間研究的機會。

問與答

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新北法拍屋

黃明璋(仲介，收取服務費)

暱稱：Pitt

專業品質：

服務態度：

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桃園直營店

經紀業名稱: 財欣不動產管理顧問有限公司

證號: （113）登字第476751號

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