內湖捷運站電梯大樓  內湖買屋 / 內湖買房 - 台北市法拍屋 1/7不點交內湖法拍屋【成功路翠湖大樓】住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2938 萬
參考單價：78.03 萬/坪
地址：台北市內湖區成功路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：翠湖大樓
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：37.65 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.68 坪
附屬建物面積：4.15 坪
共同使用：2.82 坪
土地面積：5.13 坪
樓別/樓高： 3樓 / 14樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優異：位於內湖核心區，鄰近捷運內湖站（步行約 5 分鐘）及清白公園（步行約 3 分鐘），生活機能成熟。 2. 坪效高：公設比僅約 7.5%，在主建物坪數較大的情況下，實際使用空間效能極佳。 3. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛的格局適合家庭居住，樓層位於 3 樓（共 14 樓），有電梯便利，且非低層易潮濕或高層風大之風險。
劣勢	1. 屋齡較長：屋齡約 42 年，可能影響銀行核貸年限與成數，需確認貸款資格及未來維修成本。 2. 標售價格門檻：總價約 2938 萬，對於首次購屋者仍屬高額支出，資金壓力較大。 3. 產權狀態特殊：標示為「住辦」但用途為「住家用」，雖無大礙，但需確認土地建號登記細節以確保權益。
機會	1. 價格優勢：參考單價約 78 萬/坪，相較於內湖一般住宅市價可能具有較高的投資報酬潛力。 2. 低公設比潛力：在老舊大樓中保留如此低的公設比極為罕見，若未來社區更新或改建，土地持分價值可觀。
威脅	1. 點交風險高：標註為「1/7 不點交」，代表產權上可能涉及佔用者無法順利騰空，需預留額外時間與法律訴訟成本。 2. 銀行限貸風險：老舊房屋加上特殊產權狀態，部分銀行可能拒絕承作或縮短貸款年限，影響資金周轉。

物件評論

此物件位於台北市內湖核心地段，具備交通與生活機能優勢，且公設比極低、格局實用，對於自住需求而言潛力不錯。然而，其最大關鍵在於「法拍不點交」之風險以及高屋齡帶來的貸款限制。

是否值得購買： 適合具備豐富法拍經驗、有足夠備用資金處理潛在糾紛，或經銀行評估可順利核貸的熟練買家。若您是初次接觸法拍屋或對房屋持有者遷出問題較為敏感，建議暫緩考慮，以免陷入長期訴訟與無法入居的困境。

購買理由： 主要在於地段與坪效的高性價比。內湖成功路四段為發展成熟區域，且 7.5% 的公設比在電梯大樓中極為罕見，若點交順利，未來轉手或自住價值皆可觀。但務必優先確認「不點交」之具體法律障礙與銀行核貸細節後，再行決定是否參與投標。

問與答

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