中壢區電梯大樓邊間  中壢買屋 / 中壢買房 - 桃園市法拍屋 1/8邊間三房附雙車位中壢區龍慈路816

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2454 萬~~1963.2 萬 (含車位價)
參考單價：36 萬/坪
地址：桃園市中壢區龍慈路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：邦捷雲邸
總坪數：54.53 坪 (包含車位面積)
主建物面積：34.79 坪
附屬建物面積：3.54 坪
共同使用：16.2 坪
車位坪數：20.12 坪
土地面積：12.14 坪
樓別/樓高： 6樓 / 13樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：停車位編號111、112
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與地段性價比高：總價約 1963 萬，單價 36 萬/坪，低於一般市場行情。房屋位於中壢龍岡生活圈，鄰近龍岡森林公園及多所超市，生活機能成熟。居住條件佳：屋齡 11 年屬於次新大樓，電梯大樓維護相對良好。6 樓位於總層數 13 樓的黃金中間層，採光與隱私性俱佳，且避開低樓層的潮濕問題。車位優勢顯著：附贈雙車位，對於家庭或有多台座駕者極為實用，車位類型為坡道平面式，進出便利。
劣勢 (Weaknesses)	法拍屋特性風險：雖有價格優惠，但法拍屋涉及產權調查、現況交屋及潛在債務清理，程序較一般買賣複雜。公設比較高：主建物約 34.79 坪，公設達 16.2 坪，公設比相對偏高，實際室內使用面積需確認是否符合個人需求。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：龍岡地區持續開發，鄰近公園與捷運規劃（未來），長期持有具升值空間。投資或自居皆宜：若作為首購或出租投資，其單價優勢能提供較高的資金利用效率，且周邊租金需求穩定。
威脅 (Threats)	產權与交屋風險：需警惕是否有租賃契約（買賣不破租賃）或占用問題，可能影響實際入住時間。隱藏費用與維護金：前屋主可能積欠管理費、稅款或公共設施維護基金，買方後續處理可能產生額外成本。

物件評論

這是一筆適合追求性價比且願意承擔法拍流程風險的購屋者所考慮的標的。

值得購買的理由如下：

價格優勢明確：1900 多萬能買到龍中地區（中壢區龍慈路）的大坪數三房雙車位，在當前房市環境下，單價約 36 萬/坪具有相當的吸引力。
居住條件實用：屋齡 11 年意味著房況較新且結構穩定，6 樓的高低度與雙車位的配置，對家庭居住非常友善，生活機能完善（公園、學校、購物一站俱全）。
保值性強：中壢龍岡為人口移入熱區，該地段流通性佳，未來轉手或出租風險相對較低。

建議注意事項： 儘管物件本身條件優異，但鑑於屬法拍屋性質，建議您在參與競標前務必進行實地履勘，確認是否有隱形瑕疵，並詳細計算加計拍賣保證金、權利移轉費用及可能的欠稅後之總成本，以確保預算規劃無虞。若您對交屋風險能有所緩衝機制，這是一筆值得入手的優質資產。

問與答

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新北法拍屋

黃明璋(仲介，收取服務費)

暱稱：Pitt

專業品質：

服務態度：

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桃園直營店

經紀業名稱: 財欣不動產管理顧問有限公司

證號: （113）登字第476751號

嗨，各位朋友！我是您專業又可靠的法拍顧務，今天很高興在這裡和大家見面！我向來以誠實、負責與細心著稱，因為我相信，買房子是一個重要的決定，值得用心對待。無論是在溝通上還是處理每一個細節，我都會全力以赴，讓您購屋的過程輕鬆無憂。

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