台北法拍屋台北市士  士林買屋 / 士林買房 - 台北市法拍屋 1/12不點交【士林餘園】天母圓環旁一樓大坪數

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~4615 萬~~3692 萬 (含車位價)
參考單價：41.99 萬/坪
地址：台北市士林區中山北路七段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：餘園
總坪數：87.92 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.05 坪
附屬建物面積：54.01 坪
共同使用：5.86 坪
土地面積：8.87 坪
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：其它
車位描述：門口可停車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優異：位於士林區中山北路七段，鄰近天母圓環，生活機能成熟，交通便利。 2. 空間寬敞：總坪數達 87.92 坪，屬於大坪數住宅，適合多代同堂或需要大空間的使用需求。 3. 價格吸引力：參考單價約 42 萬元，對於天母精華區的老舊華廈而言，法拍價格通常低於市價，具備一定投資利潤空間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：屋齡已達 48 年，管線與公共設施可能老化，維修成本較高。 2. 樓層與隱私：一樓住宅通常面臨採光不足、通風受限、噪音與隱私疑慮。 3. 不點交風險：標註「不點交」意味著買得勝後，屋內可能有租戶或佔用人，依法執行點交可能需要時間與訴訟成本。 4. 無車位：台北市中心缺乏車位，且該戶未附車位，停車問題將是長期生活隱憂。
機會 (Opportunities)	1. 投資回報：一旦解決點交問題，大坪數住宅在天母地區租金需求穩定，可轉為收租投資。 2. 改建潛力：雖為老屋，但精華區地段稀缺，若有資金進行全面翻新，可提升居住價值。 3. 資產配置：在台北市區老屋市場中，大坪數住宅相對稀缺，長期持有具備保值潛力。
威脅 (Threats)	1. 貸款困難：銀行對 50 年內（或 48 年以上）的物件核貸成數較低，且對一樓老屋審議嚴格，可能需提高自備款。 2. 流動性風險：一樓、老屋、無車位的組合，在轉手時目標買家範圍較小，未來變現速度可能不如其他樓層。 3. 法律成本：若遇強烈不願搬遷的租戶，點交過程可能拖長數年，期間需持續支付管理費並無法使用。

物件評論

綜合評價：值得評估，但非適合所有買家

此物件值得購買，但僅限於具備風險承受能力與資金規劃的買家。

主要理由如下：

地段不可複製： 天母圓環旁的地理位置極具稀缺性，無論屋況如何，地段價值提供了基礎的安全墊。
需詳查法律風險： 由於「不點交」與「一樓」特性，潛在持有成本（如訴訟費、管理費、漏水修繕）較高。建議您在出價前務必確認租戶狀況，並預留足夠的現金流以應對可能的訴訟期程。
資金規劃： 屋齡近 50 年可能影響銀行貸款成數，若無法貸足，需確認自有資金是否充裕。

結論： 若您打算作為長期投資（如出租）或擁有充足現金可處理點交與裝修問題，此物件可入手；若您希望買到即住、無法律糾紛的自住宅，建議再觀察其他標的。

問與答

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