安德機能生活圈二樓. 新店買屋 / 新店買房 - 新北市法拍屋 1/7流標新店區安德街120巷16號2樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1084 萬~~867.2 萬
參考單價：24.53 萬/坪
地址：新北市新店區安德街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：35.35 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.33 坪
附屬建物面積：3.18 坪
其他面積：2.84 坪
土地面積：10.87 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：39 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：新北市新店區法拍屋 (編號 1354610)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	低總價門檻：預估第二拍出價約 867.2 萬，在新北市新店區屬於較低門檻的價格。點交案件：已確認無人居住且法院負責點交，無需處理惡性租戶退租問題。基本權狀乾淨：查無火災、非自然死亡或海砂屋等高氯離子通報紀錄。交通便利性：位於二樓，對長輩與小孩較友好，免於爬高處之虞。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：約 39 年房齡，設備老舊，購屋後可能需投入相當經費進行整修。增建產權問題：增建部分未辦保存登記，無法辦理所有權移轉，影響貸款額度與未來買賣。設施不足：無車位，且增建物占用鄰地，涉及使用權源須自行處理。現況清理：屋內留有舊家具（課桌椅等），需自行清除。
機會 (Opportunities)	置產良機：對於首購族或小家庭，能以較低成本在新店區擁有產權，土地持分約 10 坪具保值性。租金收益：若整修完成後出租，該區域住宅需求穩定，可望產生現金流。長期持有：第三種住宅區，居住環境單純，適合作為家族長期置產。
威脅 (Threats)	法律風險：占用鄰地之使用權源需自行與一樓所有權人協商，若談判不順可能引發糾紛。整修超支：老舊公寓隱藏管線或結構問題，若未預先估價，恐導致總購屋成本增加。轉手難度：增建部分無法寫入產權，未來賣出時可能因產權不清影響買方意願。

2. 物件評論

此物件對於追求「低總價進場」且具備一定風險承受能力的買家而言，是值得考慮的標的，但並非適合所有購屋者。

值得購買的理由： 首先，價格優勢顯著，867 萬左右的總價在新北市新店區擁有約 10.87 坪的土地持分，在當前市場環境下具備一定的置產價值與保值潛力。其次，案件為「點交」且無重大權狀瑕疵（如海砂屋或凶宅），這大大降低了法律風險與隱患，對於怕麻煩的買家來說是一個安心因素。

需要特別注意的重點： 您必須對房屋老化與增建問題做好心理準備。39 年房齡意味著室內裝修可能需大動干戈，且未辦保存登記的增建物會導致貸款成數受限（通常僅能按權狀坪數估價），同時占用鄰地的問題若處理不當，未來可能會變成糾紛源頭。因此，若您是有經驗的投資客、打算自行整修後自住，或能承擔後續法律協商風險，此物件是高性價比的選擇；但若是尋求輕鬆搬入、完全無隱憂的首購族，則建議再斟酌評估整修成本與產權細節是否可接受。

問與答

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新北法拍屋

黃明璋(仲介，收取服務費)

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服務態度：

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經紀業名稱: 財欣不動產管理顧問有限公司

證號: （113）登字第476751號

嗨，各位朋友！我是您專業又可靠的法拍顧務，今天很高興在這裡和大家見面！我向來以誠實、負責與細心著稱，因為我相信，買房子是一個重要的決定，值得用心對待。無論是在溝通上還是處理每一個細節，我都會全力以赴，讓您購屋的過程輕鬆無憂。

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