中壢電梯大摟桃園市  中壢買屋 / 中壢買房 - 桃園市法拍屋 3/18應買福星六街81號3摟

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：878 萬
參考單價：26.26 萬/坪
地址：桃園市中壢區福星六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：世紀三星２
總坪數：33.44 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.72 坪
附屬建物面積：4.24 坪
共同使用：3.48 坪
車位坪數：11.22 坪
土地面積：5.86 坪
樓別/樓高： 3樓 / 12樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：車位編號為B1-17
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具吸引力：總價 878 萬包含車位，單價約 26.26 萬/坪，在桃園市中壢電梯大樓區段而言，進場門檻相對親民。 2. 停車便利：包含一處坡道平面式車位，在人口稠密的中壢地區，有車位是重要的資產優勢。 3. 樓層通達性佳：位於三樓，對於無電梯老宅或行動不便者較為友善，且避開低樓層的隱私與噪音問題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已達 32 年，可能面臨管線老舊、窗戶效能下降等問題，後續修繕或裝修預算需提高。 2. 貸款限制：法拍屋加上高屋齡，銀行核貸成數或年限可能受限，買家需準備較多自備款。 3. 資訊透明度高：拍賣物件特色說明僅重複地址，缺乏詳細照片與格局圖，內部狀況未知風險大。
機會 (Opportunities)	1. 周邊發展潛力：中壢區鄰近中央大學及捷運規劃，長期居住需求穩定。 2. 裝修增值空間：若以低於市場行情的價格標得，可透過適度翻新提升自住品質或未來轉手價值。 3. 車位保值性：包含車位可節省未來單獨購入車位的龐大成本。
威脅 (Threats)	1. 交屋風險：法拍屋可能面臨租戶不願搬遷或原屋主債權糾紛，導致無法即時入駐。 2. 隱形成本：需承擔欠繳的公設費、稅金等潛在債務，且老舊大樓的維修基金狀況不明。 3. 轉手流動性：相較新成屋，高齡電梯大樓在未來市場上的流動性可能較弱，需考量持有時間成本。

物件評論

這筆標案對於預算有限但希望在中壢市區擁有電梯住宅與車位的買家來說，是一個值得關注的切入點。主要優勢在於其單價相對市場行情具競爭力，且包含了昂貴的停車位，能顯著降低購屋總成本。然而，32 年的屋齡意味著您必須預留較充足的裝修預算來應對老舊設施更新，同時需做好資金準備以應對銀行核貸的不確定性。

購買建議： 若您具備一定的風險承受能力，且對於房屋翻新有明確的規劃與預算，此物件值得投入競標；但若您追求即買即住、擔心法律糾紛或貸款手續複雜，則建議優先選擇屋齡較新的一般市場交易物件。在決定前，務必先前往法院拍賣資訊網站詳閱點交狀況與公告說明，並諮詢專業法拍律師或不動產仲介協助評估潛在成本。

問與答

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經紀業名稱: 財欣不動產管理顧問有限公司

證號: （113）登字第476751號

嗨，各位朋友！我是您專業又可靠的法拍顧務，今天很高興在這裡和大家見面！我向來以誠實、負責與細心著稱，因為我相信，買房子是一個重要的決定，值得用心對待。無論是在溝通上還是處理每一個細節，我都會全力以赴，讓您購屋的過程輕鬆無憂。

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