八德區電梯大樓桃園  八德買屋 / 八德買房 - 桃園市法拍屋 12/31八德區廣興二路89號9樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1369 萬 (含車位價)
參考單價：33.2 萬/坪
地址：桃園市八德區廣興二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：麗寶大藝術家Ｂ區
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：41.24 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.16 坪
附屬建物面積：3.44 坪
共同使用：11.64 坪
車位坪數：10.52 坪
土地面積：10.26 坪
樓別/樓高： 9樓 / 16樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：Ｂ2有汽車停車位編號91
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 居住機能佳：位於桃園八德知名的大型社區「麗寶大藝術家」，生活機能相對完善。 2. 樓層位置優異：9 樓／16 樓屬於中高樓層，採光與通風條件通常較好，隱私性亦強。 3. 屋況新穎：屋齡約 10 年，相較於老舊大樓，後續維修成本較低，外觀保持度通常不錯。 4. 車位包含在內：坪數及價格已含車位（坡道平面式），對於家庭居住需求而言，省去另行購置車位的負擔與費用。 5. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛配置適合三代同堂或二胎家庭，動線合理。
劣勢	1. 法拍屋性質：屬於法院拍賣物件，交易過程中需經過開標、領得投標證明等程序，且無法像在一般二手房買賣中自由看房。 2. 潛在占用風險：雖為住家用用途，但仍需確認原屋主是否搬遷或是否有租約存在（先賣後租），否則可能面臨請遷困難。 3. 付款壓力大：法拍屋通常要求限期繳清價款，一般銀行貸款作業時間較緊湊，資金周轉要求較高。 4. 隱藏問題未知：若未能在標前實地查看內部裝修狀況，可能存在漏水、管線老舊等隱憂。
機會	1. 入手門檻較低：法拍屋成交價通常低於市場一般交易單價，若能成功以參考價競得，有機會獲得投資報酬率。 2. 區域發展潛力：八德區因鄰近桃園市區且受聯外交通影響，隨著時間推移可能享有房價增值空間。 3. 自住價值高：此物件坪數寬敞且含車位，對於追求空間品質的家庭而言，是極佳的自住選擇。
威脅	1. 法律風險：若競得後無法順利點交（如原屋主拒絕搬離），可能需耗費時間與成本進行強制執行程序。 2. 貸款限制：部分銀行對法拍屋的鑑價與核貸條件較嚴格，可能造成買方資金規劃不及預期。 3. 市場波動：若未來房市下修，法拍物件轉手速度可能不如一般二手房靈活。

物件評論

此物件對於具備一定資金調度能力且對法律風險有承擔意願的買房者而言，值得考慮購買。

主要理由如下：

性價比潛力高：依據資料推算，總價約為一千三百六十九萬元（含車位），參考單價為三十三萬餘元每坪。若能以低於市價成功得標，對於擁有三房二廳的大空間需求者來說，具有相當的吸引力。
硬體條件良好：屋齡僅 10 年的電梯大樓，位於中高樓層且包含車位，居住品質優於同區域的老舊社區，非常適合家庭長期居住。
風險控管提醒：法拍屋雖有價格優勢，但最大的隱憂在於「點交」問題與「貸款時程」。建議在決標前務必確認原房屋占用狀況，並提前與銀行確認核貸额度與期限，避免資金斷鏈。若您希望省心、快速入住，建議優先選擇一般成屋交易；若您尋求資產配置或能處理潛在糾紛，此物件具備較高投資價值。

問與答

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新北法拍屋

黃明璋(仲介，收取服務費)

暱稱：Pitt

專業品質：

服務態度：

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經紀業名稱: 財欣不動產管理顧問有限公司

證號: （113）登字第476751號

嗨，各位朋友！我是您專業又可靠的法拍顧務，今天很高興在這裡和大家見面！我向來以誠實、負責與細心著稱，因為我相信，買房子是一個重要的決定，值得用心對待。無論是在溝通上還是處理每一個細節，我都會全力以赴，讓您購屋的過程輕鬆無憂。

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